未来三年或飙升30%,珀斯房价要起飞!供应短缺将推动价格飙升
据《西澳人报》3月24日报道,珀斯房产价格在未来三年内可能会增长20%到30%。
西澳的一位住房专家表示,这要归功于千载难逢的“超级周期”,这种时期通常为每 30 年发生一次,其驱动因素是长期的住房供应不足。
西澳房地产协会前主席Damian Collins声称,珀斯极端的价格增长已经超过了他在2021年的预测。
目前由于仍缺少16000套住房,价格只会继续上涨。
(图片来源:西澳人报)
Collins表示,如果市场在未来几年超过其本身的价值,就可能发生“超级周期”。
因为提供的新房数量不到满足人口增长所需的一半。
Collins还表示,根据CoreLogic指数,珀斯的房屋中位价为687000澳元,是目前被低估的。
他认为,这个价格更有可能接近布里斯班目前的中位价,为805000澳元。
“珀斯房产价格需要至少上涨20%,才能达到其本身的价值,而在未来三年内上涨30%或更多是有可能的。”
“我们的长期住房短缺问题无法仅靠我们目前的短缺的劳动力来解决。”
(图片来源:西澳人报)
他说,预测的价格上涨是以每年3.3%的人口增长为基础的。
官方统计数据显示,去年截至 9 月 30 日的三个月里,西澳人口增加了近 25000 人,这一增长通常需要约 10000 套新住房。
建筑行业的竣工率缓慢,该州目前每季度平均仅新建 4000 至 4500 套住宅。
Collins表示,由于东海岸和国际市场也非常活跃,西澳无法像 20 年前房地产繁荣时期那样引进大量的技工。
他认为,住房市场面临的唯一风险是该州所依赖资源的经济受到重创。
这种情况不太可能发生,但如果中国的需求突然下降,就可能发生。
(Victly)