悉尼11地被列入投资“黑名单”！多个华人区上榜，一不小心就会亏本（组图）

《每日电讯报》4月7日报道，新州14地被列入了投资“黑名单”，在这些地区投资房产面临更高的亏损风险，其中包括多个悉尼华人区。

Positive Property发布了年度No Go Zones报告，全澳共有111个城区被列为买家风险市场。

这项研究基于对近15000个澳洲城区的多项经济和房市指标的分析。

在被列为投资者“黑名单”的悉尼城区中，大多数是以公寓楼为主的高密度社区。

报告作者George Markoski不仅是一名买家代理人，也是一名成功的投资者，名下拥有近40处房产。

Markoski指出，许多高密度城区的公寓都存在供应过剩的问题。

供应过剩将对房价形成下行压力，令投资者难以获得资本增值。不过Markoski还表示，这并不意味着它们不适合居住。

（图片来源：《每日电讯报》）

这些城区包括Haymarket、Zetland、Lidcombe、Wentworthville、Homebush、Asquith和 Parramatta CBD。

与此同时，CoreLogic的一份损益报告显示，在上述许多城区所属的地方政府辖区内，房主正在亏本卖房。

Parramatta的卖家尤其容易出现亏损，在去年第4季度，有22.4%的卖家低于成本价售房，平均亏损49500澳元。据了解，大多数亏损出售的都是公寓。

在邻近的Strathfield地方政府辖区（包括Homebush），23.8%的卖家出现亏损，平均亏损36000澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

“黑名单”中还包括Mascot和Olympic Park等高密度地区，问题公寓Opal Towe和Mascot Towers都在这些区。

Markoski表示：“这些区都大量建造了数百套公寓，开发限制较少，供应过剩可能成为问题。”

此外，位于Parramatta以东6公里的Ermington，以及悉尼市中心以西南20公里处的Riverwood也被列入“黑名单”。

在悉尼以外地区，Cessnock的Bellbird、Snowy Mountains地区的Jindabyne和Tweed地区的Banora Point被列入“黑名单”。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket和Zetland华人居民占当地人口总数的40.9%和32.8%，华人数量在当地排第一。

（Joy）