珀斯租赁市场现缓解迹象!空置率上升,租金价格保持稳定
据《西澳人报》6月6日报道,西澳的租赁市场终于显示出强劲的缓和迹象,此前,该市的空置率创下了全国最高的季度改善记录,并且连续两个月保持稳定的租金价格。
根据周四发布的最新 PropTrack 报告,珀斯 5 月份的空置率上升了 0.1 个百分点,本季度上升了 0.4 个百分点,为租房者带来了一些急需的宽慰。
在过去一年中,珀斯的房屋空置率上升了0.22%,是各首府中上升幅度最大的城市。上个月,西澳地区的租赁状况也有所缓解,空置率上升了 0.12 个百分点,季度上升了 0.07 个百分点。
(图片来源:西澳人报)
西澳房地产协会的最新数据也为饱受困扰的租户带来了好消息,租金中位数连续第二个月保持不变。
REIWA首席执行官Cath Hart表示,最新数据显示,5月份住宅和房屋周租金中位数稳定在每周650澳元,而单元租金中位数稳定在600澳元。
她说:“会员们反映,高价位物业的租赁时间略长,提供更高的租金的情况较少,在某些情况下还出现了打折现象。”
“市场上出现了一些新的供应,特别是在北部走廊。此外,一些租户终于可以搬进他们建造的房屋,这也慢慢释放了一些现有的供应。”
据 Hart 称,负担能力是目前市场的主要驱动力,租户通过租用更小、更实惠的房产或增加房屋租户数量来应对过去几年的价格上涨。
“在续签或签署新租约时,房东应该与他们的物业经理讨论他们所在地区的市场状况。留住好房客往往比追逐价格上涨更好。”
PropTrack 高级经济学家Paul Ryan表示,他对珀斯市场改善的速度感到惊讶。
他说:“老实说,几个月前,情况看起来很糟糕。条件仍然非常紧张,但空置率在三个月内上升了 40 个基点,这表明情况正在变得容易,令人惊讶的是,我们通常不会在季节性的月份看到租赁市场变得容易,所以这对租房者来说都是好消息。”
Ryan将强劲的租金增长归因于不断变化的条件,这鼓励了更多投资者加入市场。
“我还认为,我们已经看到人口增长开始放缓,这将有所帮助。我认为一切都在朝着正确的方向发展。”
“当然,这些事情进展得相当缓慢,所以一段时间内情况仍将十分艰难。”
PropTrack 数据显示,尽管情况有所缓解,但珀斯 5 月份的空置率仍是全国第四低,仅次于阿德莱德(1.03%)、布里斯班(1.11%)和塔斯马尼亚偏远地区(1.11%)。
此外,Hart表示,现在判断近期租金价格的稳定是否能持续还为时过早。
“虽然市场部分领域发生了明显变化,但并非全面变化——例如,更实惠的住房仍然竞争激烈。”
“此外,西澳的整体空置率仍接近历史最低水平,我们还没有看到租赁保证金提交数量有显著增加。我们将继续关注租赁市场目前的缓和是否是一种长期、更广泛的趋势。”
PropTrack 的数据显示,自 2020 年 3 月疫情爆发以来,珀斯和西澳偏远地区的空置出租房数量下降了 54%。
(Victly)