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墨尔本房市疲软,多区房价不跌反涨!华人区房产超底价$25万出售,中介:买房黄金时机已到(组图)

2024-06-13 来源: Domain 原文链接 评论2条

Domain网站6月13日报道称,墨尔本一些城区的房地产市场出现了活跃迹象,与该市目前市场疲软的现状背道而驰。

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墨尔本历来紧随悉尼的房地产走势,但该市的住房和单元房市场已落后于其他首府城市。

根据最新的《Domain房价报告》,去年悉尼的中位房价上涨了162302澳元,阿德莱德的中位房价上涨了122970澳元,珀斯则上涨了110584澳元。

相较之下,墨尔本的房价涨幅要小得多,12个月内仅上涨了7578澳元,是所有首府城市市场中房价涨幅最弱的。

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(图片来源:Domain)

不过,Ray White Altona的墨尔本房地产中介Chris Inglis表示,也有一些城区出现了复苏迹象。

Inglis特别提到了Altona Meadows城区和周边地区,包括Seaholme。他最近以123万澳元的价格售出了位于该区Noodenne Ave 37号的三居室房产,成交价比底价高出整整10万澳元。

Inglis透露,该房产的第一次开放日活动吸引了23组人参观,拍卖当天有5人竞拍。

“墨尔本的整体市场已经走软,”他补充表示,墨尔本一直以来都是一个比较艰难的市场,“但你必须在营销策略上更有创意和聪明一些”。

“但也有一些城区的房价很高,比如Seaholme和Altona Meadows。就Seaholme而言,我们收到了110万澳元的报价,这符合我们的期望,而最终的成交价比底价高出10万澳元,这令人振奋。这种情况并不常见。”

“新买家是一对年轻夫妇,他们希望离水更近一些,并希望拥有这种生活方式。”

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Seaholme区Noodenne Ave 37号房产的买家(图片来源:Domain)

根据《Domain房价报告》,墨尔本房价最坚挺的地区包括东北部的Banyule,该地区的中位房价在过去一年攀升了9.5%,达到104万澳元。

紧随其后的是Knox,房价上涨了5.6%,达到95万澳元;Moreland – North地区上涨了5.5%,达到77万澳元。

来自Biggin & Scott Manningham的中介张盼(Pan Zhang,音译)表示,由于持有成本高和加息,许多卖家都在抛售房产。

“卖房的大多是投资者,买房的投资者并不多,但也有很多家庭在市场上出手。”

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Doncaster East所在的Manningham-West地区(图片来源:Domain)

张盼最近以123.5万澳元售出了位于Doncaster East区Dehnert St 4/17号的三居室联排别墅,比底价高出25万澳元。

“Manningham地区的房子一直表现不错,我认为Doncaster East的表现尤其强劲。这是一个靠近设施和餐馆的城区,总体来说是一个不错的地方。”

“它曾经的表现更好,但后来有所下滑。直到现在,我们才感觉到该地区的经济活动再次回暖。”

TheDomain 的数据显示,Doncaster East所在的Manningham-West去年房价的年增长率为3.5%,达到148万澳元。

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中介张盼出售的Doncaster East区Dehnert St 4/17号房产(图片来源:Domain)

买方中介Mal James表示,墨尔本已成为“一个极佳的买家市场”,尤其是对于换大房的购房者而言。

“自2021年墨尔本杯日以来市场一直在下滑,去年的几个月除外,但从那时起,市场上出现了大量房产,而买家却不多。”

“在200万澳元的市场上,我认为Boroondara地区的表现尤为强劲,而Stonnington则相对逊色。”

James补充道,买家一直都很谨慎,但目前处于一个可以做出选择的有利位置。

“他们非常谨慎,觉得没有必要急于出手,因为市场上有大量的房源存货,所以他们不会贸然行动。因此,你不会看到房价上涨,但现在是买家在墨尔本出手的黄金时机。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示,Doncaster华人居民占当地人口总数的36.6%,华人数量在当地排第一。

(Rayyan)

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最新评论(2)
musiclass3
musiclass3 2024-06-14 回复
房价上涨虽好,但得看看持有成本,慎重为上
ikuizhong
ikuizhong 2024-06-14 回复
利率太高,就算有房也没钱买


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