墨尔本房价被高估地区公布，专家：谨慎入手（组图）

日前，一份揭示墨尔本房价被高估的地区名单出炉。维州政府被批是幕后推手。

据《先驱太阳报》报道，Suburb Data将八个Mornington Peninsula的城镇列为墨尔本最被高估的地区，其中包括Safety Beach、Rye和Bittern。

（图片来源：《先驱太阳报》）

其他上榜的东南外地区包括Beaconsfield和Cranbourne，以及城市东北部的East Melbourne和Lower Plenty。

Suburb Data分析师Jeremy Sheppard表示，想要在这些被高估的区购房的买家需要谨慎。

他说道，“如果你在一个被高估的市场购买房产，很有可能当地价格已经达到峰值，后面房产价值几乎不会增长。”

“在极端情况下，随着价格调整，被高估的市场可能下滑，你持有的房产就变成了负资产，那将是毁灭性的。”

买家代理Frank Valentic表示，Peninsula的房价在2020-21年疫情封锁期间飙升了50%，现在市场正在重新校准。

但他表示，州政府对价值5万澳元或以上的次要和投资房产的土地税增加（从1月前的30万澳元门槛降低）是许多房主出售的主要原因。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Valentic称，他在Dromana的第二套房产在12个月内土地税上涨了75%。“而且现在土地税是每年计算一次，而以前是每两年一次，”他补充道。

中介Ben Nutbean表示，该地区的房产仍然需求旺盛，价值150万到200万澳元的房产吸引了多位买家出价。

“绝对不是末日，房产在交易，市场保持活跃，”Nutbean说道。此外，中介Rocco Montanaro表示，由于Lower Plenty待售房产较少，买家对该地区的兴趣仍然很高。

“这一直是一个受欢迎的区，就价格而言，还有很长的路要走，因为在那里找到一套房子变得越来越难。”

（Gina）