研究显示单凭工资10年内依然难以在悉尼购房（组图）

研究表明，典型的全职工资不足以在悉尼买房，而且这种情况在未来十年内不太可能改变。

这项澳大利亚大学的研究首次对就业合同与住房负担能力之间的关系进行了分析，结果发现，大悉尼地区的购房者无论拿平均全职或兼职工资都买不起房子。

悉尼科技大学的Mustapha Bangura博士和新南威尔士大学悉尼分校的Chyi Lin Lee教授的研究发现，对于单一收入的人来说，短期内这种情况是不可能的。

研究显示，悉尼的兼职人员无论如何也买不起房，即使他们把全部薪水都花在买房上。作者发现，收入已不足以让他们进入市场，家庭的经济帮助很重要。

《城市》杂志发表了这项研究，令人遗憾地揭露了悉尼即使是稳定的标准收入也无法实现的现实。

作者制定了一个指数，比较了区域房价和工资水平，假定30年贷款期限，支付20%首付后的抵押贷款还款情况。买房的底线是实得工资的30%。专家们通常认为，任何超过这个水平的工资都会让房主陷入财务压力。

对于每周收入1500澳元的全职工作者来说，大悉尼地区没有哪个地方的住房是可以承受的，而西悉尼仅有的少数公寓房租仅略高于可接受的30%实得工资。

每周挣600澳元的兼职工人境况更糟。悉尼的任何地方，靠这个工资根本买不起任何东西。

Lee教授在新南威尔士大学悉尼分校的一份声明中表示：“中等收入不足以进入悉尼房地产市场的主要后果是，仅依靠收入的家庭实现购房的机会有限。”

“因此，很明显，澳大利亚人拥有一套房子的梦想越来越难以实现。”

目前悉尼的独立屋中位价为1,627,625澳元，五年内涨幅超过11%。公寓中位价已达到806,137澳元。

根据澳大利亚统计局的数据，在此增长期间，从事兼职工作的澳大利亚人数量有所增加，从2020年5月的20.6％飙升至2021年5月的23.6％。

作者确定，未来十年，房地产价格、收入、贷款价值比和贷款利率将遵循与他们所计算的2004年至2021年数据类似的轨迹。

他们表示，这意味着悉尼的全职或兼职居民至少在2031年之前都不可能买得起房子。

Lee教授（就职于该大学建筑环境学院）表示，这种情况是一场“危机”，需要政策应对。

Lee教授表示：“虽然我们预计住房负担能力问题对于兼职工作来说会很严重，但我们发现全职员工也受到了很大影响。这凸显了普遍存在的住房负担能力危机以及全面政策解决方案的必要性。”

Domain 的研究和经济部门主管Dr Nicola Powell在四月份表示，未来三年内悉尼的房价中值“绝对有可能”接近200万澳元大关。她表示，要实现这一目标，房价需要上涨22.9%，考虑到悉尼“大繁荣”的性质，这并非不可想象。