榜单 | 悉尼业主居住时间最长的地区揭晓：Castle Cove居民平均居住23.7年（组图）

当澳大利亚皇家海军少将Guy Griffiths在悉尼下北岸的Castle Cove购买了一栋房子后，他豪言壮语地宣称："我再也不会离开这里了！"

作为极少数参与过二战、朝鲜战争和越南战争的澳大利亚皇家海军军官之一，Griffiths在职业生涯中经历了频繁的调动。然而，在Castle Cove，他终于找到了自己的乐土。

直到今年3月，101岁高龄的Griffiths离世，才结束了他在这里44年的幸福生活。

他60岁的女儿Erica Griffiths是一名教师，她在Castle Cove的家中度过了后期的学生时代和大学时光。她回忆道："父亲深深爱着Castle Cove和我们的家。这里环境优美，绿树成荫，靠近水域，还有着浓厚的社区氛围，每个人都为之着迷。"

"父亲喜欢用望远镜观察水面上的活动，他也是个非常善于社交的人。他经常招待朋友和邻居，会开车去附近的商店买面包、牛奶和报纸。这个地区应有尽有，生活非常便利。"

退休的少将Griffiths并非个例。最新研究显示，在悉尼所有地区中，Castle Cove是最受欢迎的，房主在同一栋房子里平均居住时间高达23.7年。

根据CoreLogic的数据，紧随其后的是悉尼西部Penrith的Werrington County，平均居住时间为21.2年。排名第三到第五的分别是南部的Alfords Point（20.3年）、北部的Killarney Heights（18年）和St Marys的Erskine Park（17.9年）。

CoreLogic的执行研究总监Tim Lawless指出，居住时间最长的地区通常位于距离悉尼市中心10公里或更远的区域。

Lawless解释道："这些地区通常不是高端区域，但也不便宜，大多数地区的房价中位数都高于悉尼的整体水平。这些地区以独立屋为主，更吸引家庭而非单身人士或夫妇，尤其是有孩子的家庭往往会在此长期居住。"

"这些地区远离城市喧嚣，但通常配套设施齐全，如商店和交通便利，更适合自住业主而非年轻租户。"

（图片来源：华人找房APP）

McGrath Castle Cove的房地产经纪人Craig Ireson表示，中位房价为3,922,891澳元的Castle Cove成为最受欢迎的地区并不令人意外。

Ireson正在出售Griffiths家族的一处房产，这是一栋位于Neerim Road 105号的四卧三卫住宅，俯瞰Middle Harbour，预计拍卖价格约为500万澳元。他说："Castle Cove绝对是一个理想的居住地，非常适合家庭，而且交通非常安静。"

"这里的社区氛围非常浓厚，邻里之间都很熟悉。由于出租房源较少，外来人口不多。社区中心没有火车站和大型购物中心，这反而成了一大优势。相对的，这里有公交车可以在13分钟内抵达市中心，靠近Chatswood CBD，却仍保持着宜人的乡村氛围。这里就像一个宁静的港湾。"

悉尼第二受欢迎的地区是Werrington County，这个小郊区位于CBD西部50公里处。相较于Castle Cove，Werrington County的房价更加亲民，中位价为860,287澳元，但同样备受追捧。Bianca Rossetto在那里的家庭住宅里生活了33年，最后不得不将其出售。

现在任职于Ray White Diamantidis Group的房地产经纪人Rossetto说："Werrington County是那种居民长期居住的典型地区。这里交通便利，有本地购物中心，开车到M4高速公路和Penrith都只需10分钟左右。"

"考虑到这里有很多稍显老旧、仅做过最基本翻新的独立房屋，它的房价中位数可能应该比现在更高一些。人们在这里长期居住并不让我感到意外。"

然而，有趣的是，居民长期居住似乎并不显著影响房价增长。例如，过去20年里，Castle Cove的房价上涨了144%，而悉尼整体的中位房价增长为163%。

相比之下，Werrington County的增长率达到了190%。

Lawless总结道："居民长期居住对房价增长的影响可能并不明显。从长期来看，市场的起起落落被平滑了，所以与悉尼的整体水平相比，差异并不显著。"