澳洲买房,12年,暴涨99%!(组图)
暴涨
说现在的澳洲买房难真的不是骗人。
比如就那么攒首付来说,仅仅12年的时间,澳洲人所需的买房首付就出现了翻倍。
最新数据显示:
澳洲的首次购房者现在需要攒的首付几乎要比12年前翻了一倍。
根据Money.com.au的分析数据:
2024年澳洲首次购房的首付金额相比2012年增长了99%。
这么算是因为2012年是官方房价记录的开始年份。
澳洲的平均住房价格在此期间从489,900澳元上涨至973,300澳元。
这意味着:
2012年的首次购房者平均需要最少支付的10%的首付,约为48,990澳元,
而如今这个数字已经增加到97,330澳元。
如果购房者想避免支付贷款机构的抵押保险(LMI),也就是首付比例达到20%,
那么2012年20%的首付为97,980澳元,而2024年则高达194,660澳元。
然而,同时期澳洲工资增长却远远落后于房价上涨的速度。
数据显示:
2012年澳洲人的平均工资为70,158澳元,
而2024年全职工作者的平均工资为100,016澳元,仅增长了42%。
Money.com.au的房贷专家Mansour Soltani表示:
澳洲首次购房者的负担能力差距显著扩大,这让攒够首付变得几乎不可能。
首付要求的大幅增加迫使许多首次购房者不得不推迟买房计划,
或寻找其他融资方式,如向父母借款、使用担保人或依赖政府支持等等。
此外,Money.com.au还比较了过去12年首次购房者贷款金额与同期平均房价的差距。
2012年,首次购房者的平均贷款金额可以覆盖73%的房价。
然而,由于房价上涨和利率上升,2024年平均贷款金额只能覆盖65%的房价。
Money.com.au的研究和数据专家Peter Drennan指出:
这意味着,首次购房者要么需要筹集更多的首付,
要么只能选择更便宜的房子,而这在2024年都变得越来越困难...