维州过去一年公寓获批量不足8000套,创金融危机以来第二低(组图)
维州过去一年内获批建设的新公寓数量不到8000套,这是自全球金融危机以来的第二低水平。
据RealEstate网站报道,澳洲统计局(ABS)周二发布的数据显示,截至8月底的12个月内,仅有7616套公寓获批。这是3个月内第二次年度数据跌破8000套,上一次出现这种情况是在2009年11月。
住宅行业协会经济学家Maurice Tapang表示,公寓审批数量处于10多年来最低水平之一,且没有显著改善的迹象。
(图片来源:RealEstate)
Tapang说道,“维州有大量的基础设施项目正在进行,这些项目实际上从住宅部门挖走了大量劳动力,很多工人更倾向于从事商业和政府资助的项目。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,建造公寓的成本对墨尔本开发商来说是一个沉重的负担,同时相比于独立房,对公寓的需求也不足。
她还指出,维州的税收环境对房地产业从业者也很不利,比如高昂的土地税和外国投资者费用。
“如果联邦政府决定削减负扣税,对维州投资者来说更是灾难。”ABS数据显示,联排别墅的审批仍然平稳,相比7月的936套和6月的650套,8月份批准了787套。
(图片来源:RealEstate)
然而,新房的开发显示出了积极迹象,截至8月的一年内获批数量达33,971套,这是自2023年11月以来获批数量最多的一年。
此外,维州在8月份的建筑审批数量是所有州和领地中最多的,确认了4535套,总计52,239个住宅规划。
谈到房屋审批情况,Tapang表示,维州民众对利率不会下降有信心,这鼓励了他们建造新房。他补充称,建造房屋所需的时间也比建造公寓少。
与此同时,公共事务研究所(IPA)指出全国的审批数量比满足2029年新增120万套住房承诺所需的每月平均2万套少了30%。
(图片来源:RealEstate)
IPA副执行董事Daniel Wild表示:“如果前两个月就未能达到目标,很多澳人就很难对联邦政府的计划有信心。”
(Gina)