澳联储维持利率的决定,推迟了春季市场的热潮(组图)
专家表示,澳大利亚央行在今年倒数第二次会议上决定维持利率不变,这将使人们对疲软的东海岸春季市场晚些时候出现复苏的希望破灭,促使业主推迟将新房源上市,并限制买家的消费能力。
澳大利亚估值公司Herron Todd White的董事Kevin Brogan表示,央行将基准贷款利率维持在4.35%的普遍预期,也将把一些买家完全挡在市场之外,尤其是在负担能力已经是一个大问题的悉尼。
Brogan表示:“你确实能感觉到房地产市场活动正在放缓。”
“在市场非常抢手,供应相对较少的地方,有足够的需求来维持价格上涨,但也许在更典型的那些买家需要背负贷款的市场中,你会看到活动和价格的下行压力。”
以东海岸为主的房地产市场一直对借贷成本下降抱有希望,但在明年2月份之前,这种希望被认为不太可能实现。
CoreLogic上周的数据显示,悉尼房价在10月份下跌0.1%,这是21个月来的首次下跌,墨尔本持续数月的轻微低迷赶上了这座海港城市。
另一份官方数据显示,9月份新增住房信贷总额下降0.3%。首次购房者受到的打击最大,但除新南威尔士州和南澳大利亚州外,所有州向投资者发放的新房贷款都有所下降——尽管仍同比增长近30%。
这将一度强劲的春季房地产市场进一步推至明年。
“1月、2月和3月是房地产市场的新春天,”悉尼Phillips Pantzer Donnelley房地产公司的主管Catherine Dixon表示。
“对我们来说,这是一个比以往任何春天都活跃得多的市场。”
Dixon表示,今年春季的交易活动好于前几年,但在她负责的内城区Paddington和Woollahra,交易活动仍然“不稳定且困难”。
“墨尔本杯到来的时候,人们已经筋疲力尽了,”她说。“Westfield已经挂起了圣诞树。人们打算把买房的事情放在一边,直到度假回来后精神焕发。”
在本月宣布利率决定时,澳大利亚央行还表示,借贷成本上升正在抑制贷款信贷。
“有证据表明,收紧的货币政策正在拖累住房信贷增长,”央行在其发布的另一份货币政策声明中表示。
“还贷能力和支付能力的限制拖累了逾期贷款存量的增长,尤其是低收入借款人。”
尽管如此,央行观察到,自去年8月以来,信贷增长有所回升,而在此前实施限制性货币政策的时期,信贷增长有所放缓。
该机构表示:“尽管在当前的紧缩阶段,住房信贷增长最初确实大幅下降,但与之前实施限制性货币政策的时期相比,最近的回升是不同寻常的。”
该行表示,这在一定程度上是由于工资增长加快,这使得人们能够支付更多的钱来偿还贷款债务。
该机构表示:“名义收入的强劲增长,也支撑了总体上家庭偿还新债务的能力。”