悉尼房价跌幅排行出炉，华人区位居榜首！专家：上榜城区都有这一特点（组图）

《悉尼晨锋报》11月24日报道，悉尼多地房价在过去数月出现显著下滑，华人区Zetland以10.1%的跌幅排名第一。

CoreLogic数据显示，在截至今年10月的3个月内，悉尼多个滨水城区的独栋屋价格出现显著下滑，例如Balmain East下跌6.9%，Glebe下跌6.5%，Rodd Point下跌9.7%，Abbotsford下跌8.1%。

而在所有城区中，跌幅最大的是华人区Zetland（10.1%）。CoreLogic表示，该榜单仅列举成交量超过20的城区。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

而公寓市场也出现了类似的趋势，跌幅最大的是Kurraba Point（6.9%），紧随其后的分别是McMahons Point（下跌5.3%）、Mosman和Neutral Bay（均下跌4.1%）。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，跌幅较大的往往是那些房价远高于全市房价中位数的城区。

“悉尼市场的下跌大多集中于高端城区，目前悉尼房价中位数为150万澳元，而房价前25%的高端市场起价为180万澳元。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Owen指出，除Zetland之外，跌幅前10的城区大多都是高端市场，“例如北海滩的Fairlight、Glebe和Forest Lodge。”

“投资者往往都瞄准价格相对较低的独栋屋和公寓，受高利率以及高生活成本的影响，买家都在远离高端市场。”

McGrath Maroubra的Simon Nolan表示，Zetland其实是一个以公寓为主的城区。即便如此，当地有独栋屋挂牌也较难找到买家，因为这样的房产在Zetland往往是较为高端的，“Zetland的居民没有那个预算，海外资金似乎也没有进入。”

“这显然不是供过于求的问题，而是价格问题，这是由负担能力和利率所导致的。”

（Ming Chen）

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。