墨尔本房价明年要跌？专家指出三大负面信号（组图）

《每日电讯报》11月25日报道，墨尔本以及悉尼房价现已呈现月度下跌趋势，这强烈暗示2025年房地产市场开局将较为疲软。

这两座城市占全澳房产存量约60%，因此持续的月度下跌具有重要意义。

尽管跌幅百分比仍然较小。根据CoreLogic数据显示，过去一个月两个城市的房价均下跌了0.2%。

(图片来源:《每日电讯报》)

房地产市场内部分析师已经开始利用月度数据来预测这两大城市2025年的房价走势，预计跌幅在1%至5%之间。

与此同时，全国其他地区的房价仍在上涨，但堪培拉和霍巴特已出现疲软迹象。全国房价平均涨幅预计在1%到4%之间。

总体来看，墨尔本今年已转为负增长，房价下跌1.9%，而悉尼仍上涨了3%。

全国平均涨幅达5.4%，主要得益于珀斯、布里斯班和阿德莱德超过10%的房价涨幅。

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对购房者和投资者来说，关键是要判断大城市市场的疲软态势是否会持续。

显然，市场反弹的触发因素--降息--尚未出现。

NAB和Westpac的银行经济学家已将澳联储降息时间从最初预计的明年2月推迟至5月。

市场目前存在三个主要负面信号:

清盘率偏低且呈下降趋势--虽然清盘率并非完美指标，但能反映大趋势。目前全国平均清盘率为65%，显示市场比较疲软。

房源增加--大城市待售房源持续增加，这使得市场主导权从卖方转向买方。

撤销拍卖和拍卖前成交增多--卖家在拍卖前接受出价以避免流拍风险，这是投资信心动摇的明确信号。拍卖前成交率高于平均水平，尤其是在悉尼。

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SQM Research的Louis Christopher是少数几个曾预测悉尼2024年房价会下跌的分析师之一。

如今他表示，明年初悉尼房市仍将疲软：“我认为明年年中会出现V型复苏，但考虑到目前市场房源的积压情况，未来几个月内我们不期待市场出现转机。”

SQM还预计利率将在明年年中调整。

Christopher表示：“我们有各种情况的预案--但市场正在等待5月左右的降息。”

预计州际投资者将进入较为疲软的市场，特别是墨尔本。

相对于全国其他地区，墨尔本的房价现在处于较低水平。

事实上，墨尔本的房屋中位价相对于悉尼而言，已达到近20年来最实惠的水平。

此外，墨尔本的房价现已跌至低于布里斯班、珀斯和阿德莱德的中位价。