澳洲楼市降温、房源增加，房主们纷纷放弃公开房拍！转投私下售房（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，根据行业数据，

澳洲私下销售的房源数量正在增加，

这表明随着房地产市场降温，

房主们对公开拍卖越来越谨慎。

随着许多房主因高额借贷成本而陷入困境，这种私下销售的趋势推动了全澳房地产市场新房源数量的激增。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

根据SQM Research的数据，与2024年1月相比，新房源增加了18.1%。

与此同时，预计在2月前两周计划举行拍卖的房源数量，与去年相比下降了7%。尽管传统的秋季销售旺季尚未到来，但专家表示，这些早期数据表明，房屋卖家正在对大城市疲软的市场做出反应。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

专家指出，卖家通常在市场上升时更倾向于拍卖，因为他们相信竞标者之间的竞争能带来更好的结果。

而在市场疲软时，私人销售则能让房主获得更多的控制权。

CoreLogic的独立数据表明，拍卖房源占总挂牌量的比例为33%，低于2022年4月疫情高峰时37.4%的水平。

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过去一年，悉尼的拍卖成功率降至52.6%，远低于此前65.4%的平均水平。墨尔本在去年底的清盘率为58.5%，也低于65.3%的平均水平。

目前，悉尼的房价较三个月前下降了1.4%，而墨尔本同期下跌了2%。  

由于利率上升，买家的借贷能力受到严重影响，并且正努力应对生活成本上涨的压力，尤其在房价已经大幅上涨的楼市中。

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1月份悉尼的新房源激增61%。

布里斯班和堪培拉在1月也迎来了新房源的激增，分别上涨了32%和10%。  

总的来说，在过去一年中，除了达尔文以外，各主要城市的新房源数量普遍增加，达尔文则下降了35.5%。

SQM的数据显示，悉尼的新房源同比增长24.9%，布里斯班增长18.4%，珀斯增长10.2%，阿德莱德增长6.2%。霍巴特增长27.4%，全国增长18.1%。

卖家信心下降的进一步证据是，过去一个月，各大首府城市的房屋要价普遍下降。

悉尼的房主将房价下调了0.2%，墨尔本则下调了0.7%，布里斯班下调0.2%。堪培拉下调1.2%，导致首府城市总体下调了0.8%。