15年零增值！大批悉墨投资者退出公寓市场，多地挂牌量激增，华人区上榜（组图）

《澳洲金融评论报》2月6日报道，CoreLogic的数据显示，由于资本收益不佳，再加上持有成本高企，促使大批投资者退出墨尔本和悉尼的公寓市场，这些城市的租赁房源因此减少。

导致投资者在澳洲最大的几个房地产市场抛售房产的另一个原因是，海外移民减少和家庭规模扩大，导致需求放缓，租赁市场因此放缓。

随着部分投资者退出市场，悉尼和墨尔本的房价持续下跌，可负担性有所提高，这可能会吸引有抱负的购房者。

去年12月，墨尔本约8300套投资房产挂牌上市，与一年前相比增加了6.6%，与过去5年的平均水平相比增加了14%。

悉尼投资者也纷纷推出市场，同期，超6000套租赁房源挂牌上市，与一年前相比增加了1.7%，与过去5年的平均水平相比增加了2.8%。

悉尼的公寓价格去年仅上涨了1.8%，墨尔本则下跌了3%。相比之下，布里斯班上涨了16.6%，阿德莱德上涨了16.9%，珀斯上涨22.7%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

需求放缓导致墨尔本租金同比下跌0.5%，悉尼下跌0.2%。

维州对房产投资者征收更高的税，以及要求最低租金标准的租赁法，增加了房东的运营成本，影响了现金流。

CoreLogic预计，基于6.45%的利率进行计算，投资者每周需还款896澳元，而租金收入为604澳元，这意味着投资者面临每周292澳元的现金流短缺。

而在悉尼，投资者每周需还款1384澳元，而租金收入为773澳元，这意味着投资者面临每周611澳元的现金流短缺。

墨尔本待售的投资房产数量从29.1%的5年平均水平增至31.2%。

仅在墨尔本CBD，就有近1000套租赁公寓挂牌，与一年前相比增加了44%，与过去5年的平均水平相比增加了30.7%。

投资房源占CBD地区所有房源的54.8%，与过去5年49.7%的平均水平相比大幅增加。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

墨尔本其它城区也出现了类似的现象，在Darebin-North地区，投资房源的占比从一年前的38.5%升至45.5%，此前市场上新增了近200套房源。

Moreland North、Glen Eira、Stonnington West、Maroondah、Banyule、Whitehorse West、Stonniington East和Darebin South亦是如此，截至去年12月，这些区增加了1460套房源。

InvestorKit的Arjun Paliwal表示，部分投资者甚至在亏损的情况下抛售公寓，以摆脱盈利不佳的公寓市场。

他说：“部分在墨尔本购买公寓的投资者在近10年或15年的时间内没有看到任何资本增长，所以他们才想抛售房产，这样就可以把资本投入其它地方，或至少摆脱一个一直在拖累他们借贷能力的房产。”

更高的还款额和缓慢的资本增长也让大批悉尼投资者选择抛售。在Parramatta，去年12月有近400套投资公寓挂牌，占总挂牌量的54%。

悉尼CBD有536套投资公寓挂牌，与上一年相比增加了51.8%，远高于过去5年47.8%的平均水平。

Chatswood-Lane Cove、Botany、Ryde、Marrickville-Sydenham、Manly和Blacktown-North亦是如此，涨幅高达51.6%。

BresicWhitney的Thomas McGlynn表示，与进入悉尼房地产市场的投资者相比，更多投资者正在离开。

她说：“不幸的是，投资者仍在寻求卖出而非买入。我认为，我们将看到更多、更小的投资公寓继续挂牌上市。”

“首次置业者不一定愿意购买这些在2010年代为投资者建造的微型公寓，所以即便有更多首次置业者进入市场，他们也不太可能购买这些公寓。”

“我认为墨尔本正在经历一个痛苦的过渡过程，虽然有更多房产进入市场，但它们并不适合今天的购房者，所以我们看到市场持续疲软。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%，华人数量在当地排第一。

（Joy）