澳联储若降息，珀斯这些地区房价将上涨（图）

据《西澳人报》2月10日报道，如果未来几个月利率如预期下降，Bayswater和Bassendean将是房价上涨的少数几个郊区之一。

虽然较低的利率通常意味着买家可以借入更多资金并增加支出，这往往会推高房价。但房地产分析机构CoreLogic预计，珀斯只有7个房屋（House）市场和7个单位房（Unit）市场会受到影响。

该公司研究主管Eliza Owen表示，近年来房地产价格的大幅上涨意味着大多数郊区已经达到顶峰，从而降低了降息的影响。

她说，今年珀斯市场的任何增长都可能是矿业、全球大宗商品价格和人口增长的结果，而非澳联储削减现金利率的决定。

不过，她预计澳洲整体市场对澳联储决策的敏感度将大大提高，现金利率每下降一个百分点，房地产价值将平均上涨6.1%。

（图片来源：西澳人报）

根据2010年利率变化后的历史价值，CoreLogic预计Bayswater-Bassendean的房屋将经历最大的上涨。现金利率下调1%，该地区的房产价值将上涨3.1%。

其次是珀斯City（1.1%）、Serpentine-Jarrahdale（1%）、Fremantle（0.9%）、Canning（0.9%）、Cottesloe-Claremont（0.7%）和 Cockburn（0.7%）。

而受到同一次现金利率下调影响的单元房市场包括Bayswater-Bassendean（5.6%），其次是Mundaring（2.9%）、Mandurah（1.9%）、Fremantle（1.2%）、Cottesloe-Claremont（1.2%）、珀斯City（1.2%）和南珀斯（1.2%）。

Owen女士表示，较昂贵的市场（包括珀斯City、Fremantle和Cottesloe-Claremont的房屋）往往对利率敏感，因为业主通常背负更大的债务。

不过，她表示，Bayswater-Bassendean有可能位居榜首，因为这些地区吸引了相对较高比例的投资者。

她还说：“Bayswater-Bassendean是珀斯最敏感的市场，但与整个澳洲市场相比，它们对利率变化的敏感度评级较低。”

（Xu Yaling）