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最高涨幅19%!澳联储降息后,悉墨这些城区房价有望大反弹,华人区上榜(组图)

14小时前 来源: SMH 原文链接 评论0条

《悉尼晨锋报》2月10日报道,CoreLogic模型显示,与房价相对较低城区相比,降息更有可能促进富人区房价上涨。此前因利率上升而房价下滑的区域,有望迎来显著回升。

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CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示:“从广义上讲,一个地区的房价水平与其对利率变化的敏感度有正相关关系。”

“当利率降低时,这些地区目前相对低迷的房价可能会上涨。”

尽管降息的具体时机和幅度仍不明确,但CoreLogic的模型显示,每当现金利率降低1个百分点,全澳房价将平均上涨约6.1%,某些地区的涨幅甚至更高。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

在悉尼,预计房价有望强势反弹的地区包括Leichhardt、Sutherland-Menai-Heathcote、Warringah、Hurstville、Hornsby、东部城区南端、Parramatta、悉尼内城区、Botany和Canterbury。

在墨尔本,房价恢复最快的地区可能包括Whitehorse(西部)、Essendon、Manningham(西部)、Boroondara、Bayside、Yarra、Glen Eira、Whitehorse(东部)、Monash和Stonnington(东部)。

根据模型预测,如果市场表现与历史类似,所有这些地区的房价都可能实现两位数增长,部分地区的涨幅可达18%到19%。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

这一模型主要基于2014-15年、2015-16年和2018-19年这3个时期,先观察利率在5至6个月内保持稳定的情况,然后再观察在大致相同时间内,房价在降息后的变化。

Owen强调,关注排名比依赖模型结果更具意义,因为这一模型是基于2010年代的情况,当时利率更低,住房可负担性问题也尚未如此紧迫。

Owen还指出,利率不太可能会回落到疫情前的低位,这将抑制未来的房价增长,难以重现2010年代的繁荣。

此外,她表示投资者较多的地区,比如Parramatta,尽管房价不高,但对利率变化尤为敏感。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

由于降息预期,市场在即将到来的拍卖周末表现出比2024年末更强的乐观情绪,买家希望在房价因降息上涨之前购房。

在墨尔本的Bayside地区,Brighton房地产中介公司总监Nick Johnstone已观察到,买家情绪正在发生变化。

“自拍卖活动于1月6日重新开始以来,我们在1月售出了许多去年积压下来的房产,”他说,“买家变得更加积极,看房的人数也增加了。”

Johnstone还表示,越来越多首次购房者在父母的现金支持下购房:“许多父母认为现在是买房的好时机。”

此外,还有不少来自其他州的投资者前来购房。

Johnstone表示,自去年年底以来,市场已经显著好转,人们因降息变得更加乐观。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

在悉尼,知名拍卖公司Cooley Auctions的Damien Cooley提到,他们的早期拍卖业绩非常强劲,一些购房者希望趁降息带来任何重大影响前进入市场。

Cooley发现,每场拍卖的竞标者人数有所增加,更多交易的成交价超出底价,看房人数也多于去年年底。

他收到许多来自中介的电话,因买家兴趣浓厚而希望提前进行拍卖,也观察到不少家长帮助孩子购房。

“住在悉尼的人都知道,虽然市场可能会在短时间内保持相对低迷,在某些情况下甚至可能略有萎缩,但悉尼房市的总体走势是上升的,只要有能力买房,就可以买。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示,Hurstville华人居民占当地人口总数的47.1%,华人数量在当地排第一。

(Rayyan)

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