悉尼房价跌幅榜出炉！曾经的“香饽饽”，如今房价大跌，最高跌幅超20%（组图）

《悉尼晨锋报》2月15日报道，悉尼部分受到追捧的生活方式城区，其房价自三年前的峰值以来已下跌了高达20%。  

恢复到办公室上班的工作模式，削弱了一些沿海及邻近海岸地区的吸引力，而利率的上升也降低了购房者的借贷能力。  

虽然目前悉尼整体房市仅处于温和的下行趋势，但最早可能于下周宣布的降息，有望改变市场情绪。  

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic数据显示，位于Sutherland郡边缘的Bundeena，其独栋屋中位价自2022年3月峰值以来已下跌21.2%。  

隔水相望的Cronulla房价下跌14.8%，同时，Kurnell和Sylvania Waters的跌幅均超过13%。  

位于北部海滩地区的一些城区，其房价自2021年底和2022年初的峰值以来，也出现了大幅下跌，其中Terrey Hills下跌20.8%，Wheeler Heights下跌17.4%，Bayview下跌16.1%，North Manly下跌15.4%，Bilgola Plateau下跌15.2%。  

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在东部，Waverley和Bronte的独栋屋中位价同样录得两位数百分比的跌幅，分别下跌81万澳元和89.6万澳元。  

此外，中央海岸的Killcare、Wamberal和Forresters Beach等地区的房价也出现下滑。  

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，这些地区在疫情封锁期间一直备受追捧，房价可能被推高至过高水平，且当地房价本就相对较高。而在远程工作最盛行的时期，许多购房者纷纷涌向这些远离市区的海滩热点地区。  

她表示：“高端市场受利率上升的打击更大，实际上，这些价格水平即便对高收入家庭而言，也变得难以承受。”  

她指出，高端市场的更大跌幅并未显著改善住房可负担性。  

如果降息，悉尼高端市场可能率先回暖，但当前数据尚未显示出这一迹象。市场变化首先可能反映在拍卖清盘率和成交量上，随后才会体现在中位价的回升上。  

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（图片来源：《悉尼晨锋报》）

来自PK Property的买家代理Peter Kelaher认为，远程办公的减少改变了购房者的需求。  

他说：“人们如今不再像以前那样专门寻找适合远程办公的房屋了，过去，他们会额外考虑一个卧室用作书房。”  

“但如果每周只远程办公一天，他们就会把书房改成卧室或电视房。”  

他注意到，在北部海滩地区，位于嘈杂街道或房龄较久的房屋，价格有所下跌，而位于黄金地段的全新住宅，其价格依然坚挺。  

“2022年北部海滩的房市属于疫情催生的繁荣期，而现在一切都已经调整回归到正常水平。”  

他补充道，卖家在定价方面变得更加现实，也更愿意做出让步——不过，如果利率下降，这种情况可能会再次发生变化。  

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

OH Property Group首席买家代理Henny Stier对北岸没有更多城区进入房价跌幅榜单感到惊讶。  

她表示：“这其中很多是以生活方式闻名的城区，在疫情期间表现优异，还有中央海岸，当时，很多人因为可以远程工作，不必通勤，所以搬到了中央海岸生活。”  

“然而，如今越来越多企业要求员工每周至少回办公室两到三天，长时间的通勤使得这些地区不再那么有吸引力了。”  

她表示，卖家需要适应新的价格水平，如果房屋长期卖不出去，得考虑换中介了。  

她还指出，购房者的借贷能力受限，但在高昂的生活成本和其他账单压力下，他们也不愿借满自己的最高额度。  

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，高端房市通常在房产热潮中受益最深，例如几年前的超低现金利率时期，而当贷款利率上升时，它们也最容易出现回调。  

“因为这些房产价格本就高昂，因此贷款数额也巨大，当现金利率或借贷利率上升时，购房者会因更高的还款压力而望而却步。”  

她预计，一旦利率下调，部分房产或许会更快成交，但降息带来的影响可能较为有限，因为即便有所下降，利率仍然处于高位。  

“假设现金利率下调25个基点，自住型房贷款利率从6.5%降至6.25%，这仍然远高于疫情后的低利率水平。” 

（Alan）