悉尼最昂贵区出售的最便宜的房屋（组图）

悉尼最高档社区（例如东部、北部海滩和下北岸）的一些住宅以看似令人难以置信的好价钱售出。

2024年，在利率长期居高不下、负担能力受限以及高昂的建筑成本的背景下，部分房产以相当于其所在区房价中位数大折扣的价格易手。

对于一些人来说，吸引力在于地理位置、学区、从公寓升级等，但去年在富裕社区出售的一些最便宜的房屋的买家不得不妥协，没有停车位或内部需要彻底装修。

Bellevue Hill

这是当地名人青睐的区，安吉丽娜朱莉、威尔史密斯和考特尼卡戴珊等好莱坞巨星在澳洲时都选择在此居住。

851万澳元的房屋中位价对于大多数人来说是难以承受的，但去年1月拍卖前售出的一套没有停车位的两居室的价格仅为房屋中位价的四分之一，为2,075,000澳元。

这栋半独立式住宅位于Bellevue Garden 7A号，在挂牌信息上被描述为“充满阳光的休闲胜地”，坐落在一条安静的胡同里，附近有网球场和雨林小径。

PPD房地产公司的Vince Licata表示，由于这是一处建在岩壁上的独特房产，因此在宣传期间引起了很多人的兴趣。

他说：“这是一套很棒的入门级房产，可以直接入住，而且比公寓更高级，因为你不需要处理strata问题。”

Licata说，如果有停车位的话，售价可能会更高。

Coogee

距离Coogee海滩约一公里，位于Mount Street 162号的这栋三居室两浴室住宅于6月份以 270万的价格拍卖售出。

Domain的数据显示，截至12月份，Coogee的房屋中位价上涨10.1%，至4,135,000澳元。

这栋20世纪40年代建造的房屋是50年来首次出售，在挂牌出售时被描述为“一张空白画布”。其陈旧的内饰需要翻新。

在建筑成本不断上涨的情况下，该房产将对开发商或精明的装修商具有吸引力。

Woollahra

绿树成荫的Woollahra街道两旁林立着高级餐厅、咖啡馆和设计师精品店。

一位买家看中了一栋待修房屋的吸引力，于11月以174万元的价格买下了位于Oxford Street 102号的一套三居室。Woollahra的房屋中位价为423万。

该房产被描述为需要精心修缮的房屋，照片显示，该房产上有涂鸦、墙壁剥落，地板上贴有警示胶带。

Raine & Horne的Craig Sewell表示，该房产不适合居住，并且已空置了几年。

他说：“它归一个非营利基金会所有，出售期间最多的咨询来自想要翻新转售它的开发商。”

该房产没有停车位，Sewell称，如果加上停车位，售价将“增加50万澳元”。

Manly

在城市的另一边，一套需要修缮的房屋在8月份的拍卖会上以250万元的价格售出，远低于Manly 4,335,000澳元的房屋均价。

位于Balgowlah Road 35号的这套两居室在挂牌信息中被描述为“未经雕琢的钻石”，并且没有室内照片。

该小屋坐落在一个缓坡地段，针对那些准备将其彻底拆除并重建的买家。

Mosman

在一个房价中值为550万澳元的区，一套两居室半独立式住宅12月份在拍卖会上以190万澳元的价格售出。

据Pello Property Lower North Shore的Titan Davis介绍，位于Mosman的Cowles Road 1/62号的这栋20世纪30年代的建筑经过了一些外观上的调整，但需要“彻底翻新，铺设新地板”。

Davis说，这栋半独立式住宅在出售期间吸引了很多人的兴趣，最后卖给了当地一位换大房的人。

该房产地理位置优越。驱车片刻即可到达Balmoral 海滩，步行即可到达Mosman购物中心。不过，这个物业也需要缴纳strata费、共用停车场和公共庭院。

Clovelly

这套位于91 St Thomas Street的两居室无停车位房屋于10月份以285万澳元的价格被拍卖给一个年轻家庭，他们打算将其翻新，作为永久居所。

BresicWhitney Inner East的Romany Brooks表示，他们一家人非常喜欢这个位置，而且靠近学校。“从出售活动开始，就有很多买家对这个房子表现出浓厚的兴趣”。

Brooks说，物业没有停车位。平均而言，带停车位的房产“可使售价增加30万或40万澳元”。

该住宅在广告上被描述为“特色住宅”，需要修复其陈旧的内饰、剥落的油漆和屋顶上的洞。

由于该区交易量有限，Domain数据中没有Clovelly 的房屋中位价。其姊妹区Coogee的房屋中位价为410万澳元。