澳联储宣布降息！艾博年和房主成最大赢家，这些人则成输家（组图）
RealEstate网站2月18日报道，澳联储的降息决定将波及整个经济，赢家和输家都很明确。
周二，澳联储行长Michele Bullock宣布将官方利率下调0.25%至4.1%，这是自2022年年中以来首次降息。本次降息符合市场预期，主要基于通胀放缓和经济前景疲软。
部分群体将从中获益，但对其他群体来说，这并不是一件好事。
赢家：房主
一旦银行降低房贷利率，多数房主每月可节省约100澳元。在债务水平较高的市场，节省的钱可能更多。
PropTrack的研究显示，维州600多个城区和城镇房主的月供能减少30至590澳元。在布里斯班，只要降息一次，部分城区的房主每月能节省400澳元，而悉尼的房主每周能节省近200澳元。
（图片来源：RealEstate）
REA Group的经济学家Eleanor Creagh表示，降息还将“扭转”悉尼目前房市衰退的现象。
赢家：租房者
在澳联储今日宣布降息前，投资活动就已经有所回升，而租赁房源的逐步增加有助于缓解租房者面临的租金压力。
赢家：ANTHONY ALBANESE
在政治层面，这一关键的利率决策可能成为Anthony Albanese连任的跳板。
预计澳洲总理将在未来数周内举行联邦大选，并利用本次降息的势头。
Anthony Albanese（图片来源：RealEstate）
赢家：房屋建筑商
REA Group的经济学家Angus Moore表示，从过去的经验来看，降息将提高房屋建筑商的利润率，使他们更容易启动项目。
政府迫切需要增加住房建设活动，以实现其住房目标，更高的住房水平也会限制房价的上涨。
赢家：大房换小房者
首次置业者将面临更激烈的竞争，但对于那些大房换小房者来说，住房需求的增加是一个理想的环境。
Mardiasmo表示：“大房换小房者是最大的赢家之一，但他们是一个经常被遗忘的群体。”
“更多的竞争意味着，他们可以以更高的价格卖房，同时以更低的价格购入下一套房。”。
赢家：负责任的借贷者
Canstar的研究表明，如果一名60万澳元的借贷者维持目前的月供水平不变，他们将在贷款期间节省89143澳元的利息，这将帮助他们提前4年还清贷款。
Diaswati Mardiasmo（图片来源：RealEstate）
输家：首次置业者
首次置业者将受益于利率下调和借贷能力的提高，但由于房价可能上涨，他们省下的钱可能会被抵消。
PRD Real Estate的Diaswati Mardiasmo表示，降息将加剧房市的竞争，购房者将被迫支付更高的价格。
他说：“对于首次置业者来说，危险在于他们在这种环境中就像婴儿一般。”
“许多投资者和小房换大房者都在等待降息，届时将出现疯狂的购买活动，这可能会让许多首次置业者望而却步。”
“降息往往会刺激最实惠城区的需求，这通常是首次置业者所在的地方。”
Mardiasmo还表示，尤其是那些预算在60万澳元左右的购房者，虽然降息能让他们增加1万至2万澳元的预算，但房价的涨幅可能会更高。
“对于首次置业者来说，问题在于，即便他们可以借到更多钱，也没有优势，因为其他人也可以。”
（图片来源：RealEstate）
输家：储户
澳联储的决定意味着银行可能会暂时降低储蓄利率，这将对那些有大量储蓄的人造成损害——通常是靠储蓄生活的退休人员。
输家：澳元汇率
降息可能会导致澳元贬值，使进口商品变得更贵。
较低的利率降低了持有政府债券和定期存款等澳元计价资产的吸引力。随着这些资产的吸引力下降，外国投资者可能会将资金转移至回报更高的国家，从而导致对澳元的需求下降。
（图片来源：RealEstate）
输家：自满的房主
Compare the Market的David Koch警告称，并不是所有放贷机构都会自动将降息传递给客户。
他说：“没有任何规定要求银行必须将降息的收益转嫁，这完全取决于他们自己。我们敦促房主在未来几周密切关注他们的银行，看是否有变化。”
“如果没有，应致电贷款经纪人，看他们是否能为你谈到一个更好的报价。在现在这种情况下，每一分钱都很重要，澳人不能自满，一个更好的利率可能意味着一年能节省数百甚至上千澳元。”
（Joy）
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