等待14个月后，RBA终于下调利率（组图）

昨日，在长达14个月的等待后，澳大利亚储备银行RBA将现金利率下调0.25%，这为房地产市场的活跃打开了大门，在高息下苦苦支撑的业主也将受益于巨额的节省。

RBA将现金利率下调为4.10%，这一举措也符合市场和经济学家的广泛预测。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，现在利率已经开始下降，买家信心和借贷能力都将得到提升。

PropTrack计算了澳大利亚人今天之后在各种抵押贷款上可以节省的金额，假设目前新借款人的平均抵押贷款利率为6.26%。

根据PropTrack 2025年1月房价指数，澳大利亚房屋的平均价格为796,000澳元。

悉尼、布里斯班和堪培拉仍然是全澳房价最昂贵的首府城市，而珀斯和阿德莱德在过去 12 个月中实现了最大的年度增幅。

过去六个月，高利率和生活成本危机对住房需求几乎没有影响。负担能力问题继续困扰着市场，在经历了23个月的增长后，市场在12月才首次出现下滑。

在待售库存激增的背景下，一月份房价指数再次小幅下跌。

Creagh女士表示，由于今天的降息，过去两个月的价格下跌可能不会持续太久。

她补充道：“随着负担能力和买家信心的略微改善，推动需求和价格重新上涨，情况也可能会逆转。”

尽管过去12个月澳大利亚平均房价上涨了3.8%，但连续两个月呈下降趋势，全国平均房价小幅下滑至796,000澳元。

1月份，悉尼的房屋中位价格略有下降，下降0.2%至1,101,000澳元，而阿德莱德、布里斯班和珀斯的房屋中位价格保持相对平稳，分别为795,000澳元、871,000澳元和775,000 澳元。

墨尔本仍在努力恢复新冠疫情之前澳大利亚第二大最昂贵城市的排名，过去一年房价增长率下降3.4%，当月增长率下降0.3%，中位数为779,000澳元。

Creagh女士说：“住房负担能力正处于30年来的最差水平，这意味着与之前的宽松周期相比，价格上涨可能会更加温和。”

“预计本轮降息周期幅度较小，导致房价增长速度落后于近几年的强劲表现。”

随着买家对房产的选择越来越多，随着房地产行业的回暖，情况可能会朝着任何一个方向发展。

Mortgage Choice 首席执行官Anthony Waldro表示，他预计今天的降息将推动转贷活动回升。

根据最新的《抵押贷款选择住房贷款报告》， 12 月季度全国转贷活动增长了10%，而截至9月30日的三个月内则下降了0.4% 。

Waldro表示，很明显，借款人正在坚决寻求更好的交易，降息只会加剧这种现象。

他补充道：“当住房贷款利率下降时，我预计再融资活动将会激增。”

今天也是各大银行首次降息，他们预测2025年可能会降息多达四次。

澳大利亚联邦银行和西太平洋银行的经济学家预测，今年内还将再降息三次，而澳新银行则更为保守地预计只会再降息一次。

银行和贷款机构是否会将降息优惠惠及急需购房的澳大利亚人，这是另一个故事。

Creagh女士表示，澳大利亚统计局确认通胀正在下降是一个积极信号。

她表示：“基础通胀率已达到2021年12月以来的最低水平，低于央行预测的3.4%。”

“因此，澳大利亚央行重新评估了潜在通胀的强度。尽管失业率仍然很低，但通胀率的低于预期使得储备银行今天开始了降息周期，并且更加有信心基础通胀率将持续回归目标水平。”