降息将提振买家情绪，但不会推高房价（组图）

澳大利亚储备银行决定将利率下调0.25个百分点至4.1%，这将在该国两个最大住房市场——悉尼和墨尔本——为房价托底，但经济学家和房地产分析师认为，这不太可能引发房价飙升。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，RBA的“鹰派式”降息将开始稳定悉尼和墨尔本的房价，这两个城市的房价分别已下跌四个月和十个月。

自去年9月达到峰值以来，悉尼的房价已下跌1.7%，而墨尔本自2022年3月高点以来已下降7%。

“我认为，我们不会看到此次降息或RBA提供的指导意见会刺激房价大幅上涨。”Bloxham表示。

“短期内不太可能再有一次降息，因此我们应该期待的是房价趋于稳定，而不是大幅上涨。”

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在短期内，此次降息将提升市场情绪，并可能吸引买家重新进入市场。

“这次降息最重要的影响是提振市场信心，而从历史上看，消费者信心与房地产市场活动通常密切相关，因此我们应该会看到更多买家更加活跃。”

“但我们并不认为这次降息的早期阶段会成为房价新一轮大幅增长的催化剂，因为住房可负担性已经非常紧张。”

此次降息将使平均房贷浮动利率降至6.07%，如果银行完全传导降息效应，那么每月可为75万澳元贷款削减约121澳元的还款额。

根据CoreLogic的估算，降息将使普通购房者的借贷能力提高约1.3万澳元。

墨尔本房地产投资者Paul Edward Gradie表示，他对降息表示欢迎，但他担心这会使他下一次购房变得更加困难。

他最近申请了贷款，计划购买第二套投资房产，并准备下周开始看房。

“我认为更低的利率会吸引更多投资者和购房者进入市场，所以我预计竞争会更加激烈。”他说。

“这可能会导致房价再次上涨。因此，我们可借款额度的小幅增加，很可能会被潜在的房价上涨所抵消。”

“不过，这次降息多少能缓解我们的压力，因为高利率对所有人来说都很有压力，包括我们自己，因为我们不仅有自住房贷款，还有投资房产贷款。”

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，受市场对周二降息的预期影响，今年1月买家的咨询量相比去年大幅增长。

“买家咨询量在所有首府城市增长了13%，这表明人们正重新开启购房之旅。”

“从2023年底到去年9月左右，我们经历了一个买家咨询量下降的阶段，所以现在看到市场有所回暖是一个积极信号。”她说。

根据CoreLogic的数据，过去两周拍卖成交率也有所上升，超过七成房产成功拍出，达到了五个多月来的最高水平。

但Powell表示，房价需要时间才能反映市场重新焕发的活力。

“住房可负担性仍然非常紧张，而且悉尼和墨尔本市场的供应仍然很大。”

“我们需要看到整体供应被市场吸收，一旦供应开始减少，房价才会出现上行趋势。”