澳央行降息后，房贷一族可省多少钱？数据来了（组图）

经过长达14个月的等待，澳洲储备银行（RBA）在本周二宣布将现金利率下调0.25个百分点，至4.10%。 

据RealEstate网站报道，REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，随着利率的下降，买家的信心和借贷能力也将增强，房主们期望贷款机构能将这次利率下降省下的钱直接传递给他们。

根据PropTrack的计算，在当前新借贷者的平均房贷利率为6.26%的情况下，利率下调后对于持有不同房贷的澳洲人来说，可以节省的金额也清晰化。

在房价方面，根据PropTrack 2025年1月的房价指数，澳洲房屋中位价达到了79.6万澳元。悉尼、布里斯班和堪培拉仍然是全国房价最高的城市，而珀斯和阿德莱德在过去12个月中房价增长最快。

尽管高利率和生活成本上升对住房需求影响微乎其微，市场经历了23个月的增长后，在去年12月首次出现调整。在房屋库存增加的情况下，1月的房价指数显示房价小幅下滑。

Creagh指出，最近两个月的房价下跌可能是暂时的。她补充道：“随着可负担性的小幅改善和买家信心的增强，可能会刺激新的需求和价格的回升。”

尽管过去一年澳洲房屋平均价增长了3.8%，但连续两个月的下降导致全国房价中位数轻微下滑至79.6万澳元。

墨尔本努力恢复到疫情前澳洲第二贵城市的地位，但过去一年下降了3.4%，本月再降0.3%，中位价为77.9万澳元。

Creagh认为，住房可负担性处于三十年来最差水平，意味着与之前的降息周期相比，价格上涨可能更为温和。

房产市场也可能因房源增多而发生变化。Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron预计，降息后再融资活动将会上升。根据最新报告，12月季度再融资活动全国上升了10%。

未来可能还有多次降息。主要银行预测可能会有最多四次降息。 联邦银行和西太平洋银行的经济学家预计今年还会有三次降息，而澳新银行则仅预计一次。 澳洲国民银行预测今年会有五次降息。

（图片来源：RealEstate）

Eleanor Creagh表示，来自统计局的数据显示通货膨胀下滑，这是一个积极信号。她指出，潜在通胀率已降至2021年12月以来的最低水平，并低于澳洲储备银行预期的3.4%。

这一情况促使储备银行重新评估了潜在通胀的强度。尽管失业率依旧较低，但因通胀水平未达到预期，储备银行得以有信心地启动降息周期。

（Gina）