银行留的坑？澳洲房主或面临房贷利率‘断崖式’上升（组图）

澳大利亚四大银行及其他贷款机构在某些贷款产品的设计上可能会给房主埋下“贷款悬崖”的风险。

随着各大银行为今年可能出现的多次降息做准备，在线房贷对比平台Mozo发现，固定房贷利率与其回转利率（revert rate）之间已经出现“显著差距”。

回转利率是指贷款固定利率期结束后，银行向客户收取的利率。Mozo表示，固定利率与回转利率之间的这一差距对借款人来说是一个“风险”。

Mozo的分析显示，西太平洋银行目前提供的1年期固定利率为5.79%，但在第一年结束后，该利率将回转至7.54%。

对于一名以80%贷款价值比（LVR）购买房产、贷款金额为50万澳元的借款人而言，这意味着每月还款额将增加585澳元。

同样，联邦银行提供的首年固定利率为6.39%，但在固定期结束后，将回转至8.1%。这将使50万澳元贷款的借款人每月还款额增加535澳元。

Mozo指出，这一差异意味着，当固定利率期结束后，房贷持有人每月可能要额外支付数百澳元，面临较大的财务压力。

澳新银行和国民银行的一年期固定利率分别为6.14%和6.09%，到期后将分别恢复至7.24%和6.99%。

Mozo金融专家Rachel Wastell表示，如果房主没有提前为固定利率期限结束做好准备，他们可能会感到震惊。

“目前来看，一年期固定利率可能是个不错的选择，但如果你没有退出计划，当期限结束，利率恢复到更高水平时，你可能会迎来一个可怕的惊喜。”Wastell表示。

“如果借款人什么都不做，他们可能会发现每月还款在期限结束时增加超过500澳元。”

“好消息是，你并不一定要接受恢复利率。贷款机构通常会给客户时间重新选择固定利率或转换到其他贷款产品，但最终还是要借款人自己采取行动。”

Wastell指出，很多房主可能会掉以轻心。

“这种情况可能会很常见。事实上，我们去年进行的两项独立调查显示，大约40%的房贷持有者表示，他们甚至不知道自己房贷的利率。”

“如果连自己的贷款利率都不清楚，他们很可能不会意识到固定利率期满后还款可能会大幅增加，除非他们主动协商。”

“至于借款人为何会陷入这种陷阱？我认为，主要是因为他们往往只关注吸引眼球的初始利率，而没有深入考虑长期恢复利率的影响。”

“一些借款人可能没有完全意识到，如果不仔细查看合同条款，还款金额可能会大幅增加。”

“当固定期限结束后，寻找更优惠利率的过程往往充满专业术语和复杂条款，这可能让很多人望而却步。”“恢复利率的具体内容确实写在房贷合同中，银行也确实通知了借款人，但关键在于澳大利亚人是否真正理解了利率变化所带来的还款金额差异，并是否有认真阅读合同的细节。”

“再加上许多人日常事务繁忙，很多借款人可能根本没有时间或忘记跟进，即使他们原本打算货比三家，最终还是被动接受了更高的利率。”