奥克兰华人持牌经纪成违法房东！法官直言：毫无可信度，重罚$2万；新西兰人海外惹事当场抓获，罚款并终身禁止入内（组图）

奥克兰华人持牌房产经纪变身女房东，违法经营寄宿公寓被重罚；

新西兰游客海外旅游惹事，当场抓获，罚款并终身禁止入内。

华人持牌房产经纪竟成违法房东

3房改10房

非法经营寄宿公寓

据媒体报道，一名经营非法寄宿公寓的女子被责令向其虐待的弱势租户支付数千元的赔偿金。

Sun某是一名房地产经纪人，她在2021年2月在奥克兰北岸租了一套房子。

市政记录当时将其列为三居室住宅，但官员们在2022年6月检查该房产时发现，它非法改建成了一家有10个房间的寄宿公寓，目前尚不清楚这种情况是什么时候发生的。

在检查过程中，官员们发现天花板上裸露着电线，房间之间有暴露在外的水管，床边伸手可及之处还有未经许可安装的淋浴设备，也没有集中式的火灾警报系统或疏散引导。

Sun某还是Sunny Rental Ltd的负责人，该公司在Pinehill经营着另一家寄宿公寓。商业、创新与就业部（MBIE）代表五位租户于10月将Sun告上了租约仲裁庭。在最近公布的一项裁决中，仲裁庭认定Sun某未能提供租赁协议，未为租户缴纳押金，且在两起案件中无故终止租约。她已被判令支付总计  $21,770.44的损害赔偿金，她的公司被要求再支付$1220.44，因为它不公平地终止了租约。

在10月和11月为期四天的听证会上，仲裁庭了解到，商业、创新与就业部（MBIE）于2021年6月收到了有Takapuna房产的投诉。一项调查开始了，但因2022年2月新冠疫情限制措施达到顶峰而被叫停。

同月晚些时候，媒体报道称，一名年轻女子被她的Work and Income个案经理介绍到了Sun某的Takapuna房产。

这位女士对卧室门周围的缝隙以及公共浴室的锁坏了提出了安全方面的担忧，但她别无选择，只能回去，她还声称自己在抵达那所房子后的36小时内遭到了强奸。

法庭的调查结果表明，MBIE 的一名高级经理下令重新开启调查。

租赁合规区域运营经理Tony Muagututia-Saipele告诉法庭，他发现Esmonde Rd 的这处房产在住宿网站上被列为旅社式住宿（hostel accommodation）。

他找到了Sun，他说，Sun在电话里确认她在经营一家寄宿公寓，经与奥克兰市议会核实，该房产并非注册过的寄宿公寓。

不久之后，MBIE收到了一份关于Sun位于奥克兰北岸Pinehill的六居室房产的匿名投诉，一名租户称楼上厕所堵塞，污水渗进了厨房。

2022年6月，来自商业、创新与就业部（MBIE）、奥克兰市议会和消防与紧急服务部门的工作人员走访了Takapuna的这处房产。

在里面，他们发现了一扇扇从1号到10号的锁着的门。在走廊里，他们能看到天花板上裸露着电线，房间之间还横着裸露的水管。

MBIE的区域运营经理Francisco Maiava说，他在整栋房子里只找到了两个烟雾报警器，其中一个还坏了。

消防与紧急情况风险降低顾问Gary Beer向法庭表示，该建筑没有消防疏散计划、没有防火门、没有应急照明设备，也没有《建筑法》所要求的集中式火灾报警系统。他说，如果没有那些安全要求，他无法确定在发生火灾时每个人都能从房子里逃出来。

奥克兰市议会的高级项目专家Douglas Glazebrook也出席了此次检查。他拍摄了这次拜访的视频，视频一开始是与孙女士的激烈对话，因为她拒绝透露自己的姓氏和电话号码。

视频来源：Stuff

Glazebrook 向法庭表示，带锁的编号房门以及有关清洁和房屋规则的通知都表明Sun某在经营一家寄宿公寓。Glazebrook 于 8 月组织向业主送达了一份“危险建筑通知”，实际上已将该建筑关闭。

这些租户是由“Work and Income”部门转介给Sun的，当地客户服务交付区域经理Zorica Sibinovski表示，在当地办事处，她是Takapuna唯一一家寄宿公寓，这在当地是出了名的。

她向法庭表示，Sun的公司已在社会发展部注册为住宿供应商。这使得潜在租户能够从社会发展部借款支付押金。2022年5月，也就是媒体报道后的三个月、实地考察前的一个月，她的批准被取消了。

那个时候，Work and Income已将146人转介到Sun位于Takapuna的寄宿公寓，那些租户中有一个曾露宿街头的人。

有房客表示，Sun对租户非常恶劣，她会未经允许进入他们的房间。

另一个房客刚从监狱里释放出来，脚踝上戴着监视器，据Work and Income介绍，他预付了相同数额的租金和保证金。他说，有一次，Sun在他洗澡的时候进入了他的房间。

另一个人说Sun“破坏”了她的房间，把她的东西扔在地上，她孩子们的相框被打碎了，她说她不知道Sun为什么要那样做。

另一个租客在Sun发现自己一直在与MBIE交谈后被告知离开。

Sun提供了证据，称该法案不适用于她，因为她住在两处房产中，而房客是室友。她还说，尽管她从未注册为紧急住房提供者，但她一直在提供紧急住房。Sun证实，她没有支付保证金，并表示她不知道这是一个要求，她坚称自己提供了租赁协议和押金收据，并向法庭出示了收据簿。

这些收据并非按时间顺序排列，仲裁庭认为她关于账本的证词“完全不可信，近乎荒谬”。

法庭继续说道：“这些前后矛盾之处都具有事后捏造证据的特征。”

Sun还称，这些寄宿屋实际上是合租的情况，而且她在这两处住所都居住过，但这一说法被仲裁庭驳回。法庭认定Sun女士在履行房东职责方面态度“模棱两可”，她在消防安全方面的疏忽“令人深感担忧”。

仲裁庭指出：“当房东不履行其义务时，租户的生命安全就会受到威胁。”在确定损害赔偿金额时，确认这是Sun首次在仲裁庭出庭。

MBIE的租赁合规经理Brett Wilson表示，他的工作人员已与Sun位于Takapuna的房产的前租户进行了交谈，这些租户很高兴他们的担忧得到了重视。

他说，寄宿公寓是其团队重点关注的对象，因为那里住着社区中一些最脆弱的人群，他们可能自身无法解决租约方面的问题。

“Loafers Lodge的悲惨火灾提醒了所有房东，尤其是寄宿公寓的房东，维护消防安全系统的重要性。”Sibinovski发生的这场惨痛火灾提醒了所有房东，尤其是寄宿公寓的房东，要重视维护消防安全系统，像Sun那样声称不知法律规定不是借口。

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新西兰游客海外旅游惹事

当场抓获

罚款并终身禁止入内

据悉，一名新西兰游客在意大利触犯了法律，原因是他跳入了罗马著名的Trevi喷泉。

当地时间周日晚上，一位未透露姓名居住在伦敦的30岁男子与另外两名新西兰人一起试图涉水进入喷泉时被警察抓获。

据称，这名新西兰人挣脱了警卫的阻拦，然后跳入了水中。

一名警方发言人表示：“肯定与酒精有关。”

这名游客被罚款500欧元，折合新西兰元不到1000纽币，并被终身禁止参观这一地标性建筑。Trevi 喷泉是罗马最著名的旅游景点之一。它建于1762年，最近一直在进行修复。

这名新西兰人加入了意大利一系列行为不端的游客行列。

2023年，一名游客被拍到在罗马斗兽场（Colosseum）刻下未婚妻的名字。

2022年，两名美国游客因将电动滑板车扔下Spanish Steps而被各罚款400欧元（约740新西兰元）。就在几周前，一名沙特阿拉伯游客驾驶玛莎拉蒂冲下台阶。

在另一起事件中，两名游客因深夜在斗兽场内饮酒被罚款800欧元。

罗马有“城市礼仪”立法，其中包括禁止人们在历史悠久的喷泉处进食、饮水或坐下，违反规定的游客将被罚款。

无论你的国籍是哪里，在外旅行都应该遵守当地的法律和准则。