澳洲首购族“房贷地狱”!大部分收入用于还款,不得不依赖“父母银行”(组图)
据Domain网站2月27日报道,最新报告显示,除达尔文外,澳洲各州城市地区的首次购房者正面临严重的抵押贷款压力。
即便是购买入门级房产,大多数首次购房者也需要将大部分收入用于还贷,这使得他们获得贷款批准的难度大大增加。
报告数据显示,在悉尼,一对夫妇购买入门级房屋需将收入的57.6%用于抵押贷款还款。
墨尔本的情况略好,但仍需42.7%的收入。
布里斯班和阿德莱德的数据分别为46.4%和45.9%,珀斯则为37.3%。
(图片来源:Domain)
澳洲统计局认为,如果家庭将超过30%的收入用于住房,就会面临住房压力。
这意味着除达尔文外,其他主要城市的首次购房者都面临着严重的经济压力。
Domain研究与经济首席专家Nicola Powell博士指出,与2019年相比,抵押贷款压力问题已经从悉尼和墨尔本蔓延到了其他城市。
这凸显了当前首次购房者面临的严峻挑战。
(图片来源:Domain)
悉尼经纪公司Atelier Wealth的董事总经理Aaron Christie-David表示,在新州城市地区很难找到100万澳元以下的房子。
墨尔本Foster Ramsay Finance的董事Chris Foster-Ramsay表示,67万澳元的预算将买家限制在城市边缘。
为了应对这一困境,一些首次购房者选择接受高额抵押贷款还款,并大幅削减家庭开支。
另一些人则妥协购买公寓,或采用“租住投资”策略——即租住适合生活方式的房子,同时拥有符合预算的投资房产。
(图片来源:Domain)
报告还显示,入门级公寓的负担能力相对较好。
在悉尼,购买公寓的还款占收入的35.8%,墨尔本为27.5%,布里斯班为34.4%,珀斯为23.7%。
然而,西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan提醒,公寓在积累财富和适合养家方面可能不如独立房屋理想。
此外,报告还计算了首次购房者攒够20%首付所需的时间。
在悉尼需要6年9个月,墨尔本需要5年1个月,布里斯班需要5年6个月,珀斯需要4年6个月。
这些计算基于每个伴侣每月将税后收入的20%存入在线储蓄账户。
房价飙升和高利率降低了澳洲各地的购房负担能力。
快速的价格增长意味着在买家攒够首付的同时,房屋可能会变得更加遥不可及。
Powell表示,这种情况导致了代际财富转移的增加。
面对这些挑战,越来越多的首次购房者不得不求助于“父母银行”。
(Krystal)