引领新一轮房价上涨的领头区域（组图）

由于利率下降，购房者信心增强，买家可借贷的金额增加，传统领头区域的房价上个月出现反弹。

传统上，房价较高的区会引领房地产市场的上涨和下跌，但经济学家警告称，这种上涨趋势仅处于早期阶段，房地产价格的前景仍不确定。

CoreLogic的数据显示，墨尔本富裕的Stonnington（东部）地区和悉尼东部北部地区的房价2月份与1月份相比变化幅度最大。前者1月份下跌，2月份上涨，两者之间波动 2.6个百分点，而后者波动2.5个百分点。

悉尼Leichhardt和Hornsby以及墨尔本Bayside和Manningham的房价也出现了至少2个百分点的波动。

其中一些地区的房价一直在下跌，买家开始意识到价值，东部北部的房价仍比峰值下跌了约4％，而Bayside的房价则下跌了10.9％。

研究表明，历史上曾是市场复苏早期指标的地区的房价正在上涨，而后续数据显示，悉尼和墨尔本的高端市场整体反弹力度比廉价市场更为强劲。

上个月，储备银行将现金利率下调至4.1%，为房价下跌设定了底线。但迄今为止，复苏并不平衡，可能取决于利率和通胀的走势。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，高端房地产市场往往对利率变化最为敏感，但她警告称，这一周期尚处于初期。

她表示，房价反弹的地区可能买家需求增加，而想要出售的业主减少。

她说：“我们普遍看到需求略有增加，但与此同时待售房产数量可能会减少。”

“随着利率下降，那些可能陷入抵押贷款困境的人的动力就会减少，他们不太可能将自己的房产挂牌出售，尤其是在房产价值上涨的情况下。”

她认为，市场情绪好转和借贷能力增强导致了价格波动。

“那些上四分位房产确实需要更多的资金才能进入。它确实需要更大的资本才能进入该市场，而且由于利率较高，需要更高的持有成本，”她说。

“情绪同样也会成为影响因素。当利率开始下降时，人们开始有一点额外的钱……他们会感觉更富有一点。”

Ezzy表示，房地产市场的前景将取决于利率。她表示，墨尔本新房源的供应量出现放缓的早期迹象，这可能会给房价带来上行压力，但住房负担能力仍然是一个挑战。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan同意这一观点，即东区等地区一直是悉尼房价的风向标，引领其他地区的房价走势。

他认为，上个月的整体价格上涨可能受到季节性因素的轻微影响，例如 2 月份新年期间拍卖市场重新开放，但认为这是一次真正的反弹。

“利率变动时，借贷能力会略有改善。如果价格上涨，借贷能力可能会很快被抢走，”他说。

“人们普遍预期，降息通常不会一次性发生，而是两次或三次。”

但他说，前景将取决于利率走势，并因地区而异。例如，布里斯班和珀斯的房价一直在上涨，但上个月增长放缓。

“也许现阶段最好将悉尼和墨尔本的市场描述为稳定，但除此之外，你会认为这是相当有限的市场回升，”Hassan说。“负担能力的起点相当高，预计利率放松的幅度不会很大，之前非常火爆的市场确实出现了一些放缓。”

抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay一直在接到一些希望借更多钱的客户的电话，询问是否会进一步降息。

Foster Ramsay Finance首席经纪人表示，一些家庭已经能够将预算增加5万至10万澳元。

少数人试图快速买房，因为他们预计降息会推高房价。他说，有些人成功了，有些人没有。

他说：“1月中旬大家回来后，我开始看到一些变化，媒体等之间的讨论也变得更加普遍，促使人们采取了行动。”