沿海市场的逆袭：风暴和洪水后的房价增长与投资机会（组图）

热带气旋和强烈风暴可能会在短期内使买家避免选择沿海地区，但分析师表示，长期来看，海滩房屋的需求将保持不减。

尽管需求出现初步回落，但来自Cotality（前身为CoreLogic）的数据显示，许多高风险沿海地区的房价在过去三十年里反弹幅度高达500%。

Cotality的研究总监Tim Lawless表示：“迄今为止，我们没有看到沿海地区住房需求的长期影响。”

他表示：“到目前为止，尽管近年来天气相关事件的频率和强度增加，澳大利亚人似乎仍愿意忽视潜在的自然灾害风险。”

“或许唯一能够打破人们对沿海市场喜爱的因素是保险变得不可用或成本过高。但目前来看，人们似乎愿意为居住在海边支付更高的保险费用和购房成本。”

尽管昆士兰州偏远地区Hervey Bay的大部分城区在过去十年经历了多次气旋和强风暴，但房价已经翻倍。

在Booral，房价涨幅达到152%，而在Point Vernon、River Heads、Urangan、Scarness和Torquay等地，涨幅在103%至122%之间。自1995年以来，这些城区的房价上涨了多达462%。

在Bundaberg地区，尽管经历了包括2013年气旋Oswald在内的多次严重风暴，房价在过去十年里也出现了强劲反弹。

在Innes Park、Coral Cove、Burnett Heads和Elliott Heads等地，自2015年以来，房价上涨超过100%，而在过去30年里，这些城区的房价上涨了最多508%。

在黄金海岸、阳光海岸和Richmond Tweed的气旋和洪水受灾区，房价也强劲回升，过去十年中每个城区的房价均翻了一番。

Miami、Burleigh Heads、Mermaid Beach、Casuarina和Sunrise Beach是其中涨幅最大的一些地区，过去十年房价上涨了136.3%至153.5%。自1995年以来，这些地区的房价涨幅达到535%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，洪水区或气旋易发区的房价通常会从自然灾害的短期冲击中恢复，尽管不同地区的恢复时间可能会有所不同。

她表示，这在Rockhampton和Townsville等地得到了验证，例如Mulambin、Yeppoon、Cooee Bay、Balgal Beach和Bushland Beach，这些地方的房价经历了20年的涨幅才翻倍。

“我认为地方经济也在其中起到了作用，所以如果经济疲软，又遭遇气旋或恶劣天气事件的冲击，那么恢复的时间会更长，”她说。

“政府对灾害缓解的投资也可以显著影响受灾地区的长期房产价值，而人口和财富因素在市场恢复力中起着关键作用，导致不同社区的恢复模式不均衡。”

与此同时，尽管有气旋袭击，但未受气旋影响的沿海城区，由于高利率和税收政策的影响，房价被压制，可能会为那些风险厌恶型投资者和房主提供一个低价买入并随着可负担性改善而获得反弹机会。

Lawless表示，这些地区可能包括维多利亚州的Mornington Peninsula、Geelong和Gippsland South，以及新南威尔士州的Central Coast、Shoalhaven和Eurobodalla。

维多利亚州Mornington Peninsula的Portsea、Sorrento、Blairgowrie、Rye、Tootgarook、Mount Eliza和Safety Beach的房价在过去12个月下跌了7.4%至14.6%。自峰值以来，房价下跌了最多24.3%，即865,096澳元。

在维多利亚州沿海的其他地区，如Portarlington、Venus Bay、Cape Woolamai、Anglesea和Barwon Heads，过去一年房价下跌了6.6%至8.6%。与峰值相比，这些地区的房价仍然下跌了18.4%至20.1%。

Lawless表示：“那些从峰值开始出现最大跌幅的市场，由于受到高利率或税收政策的强烈影响，正在为反弹做好准备，因为它们变得更加可负担。”

他还表示：“我认为，位于悉尼或墨尔本等大型市场通勤距离内的沿海市场将继续吸引强烈需求，因为它们本身具有稀缺性。我认为即使面对全球变暖和沿海天气事件频发等问题，这一趋势也不太可能改变。这似乎并没有削弱需求。”

在新南威尔士州的Central Coast，Killcare、Killcare Heights、MacMasters Beach和Terrigal等地的房价在过去12个月下跌了4%至7.4%，与峰值相比下降了最多17.3%。尽管最近有所下降，但这些城区的房价在过去30年里表现出众。

维多利亚州Blairgowrie、Rye和Tootgarook等地的房价自1995年以来已上涨超过900%，分别从114,087澳元上涨至124万澳元、95,211澳元上涨至95.99万澳元、88,617澳元上涨至88.63万澳元。

Mornington Peninsula上的Sorrento的房价从194,541澳元上涨至180万澳元，涨幅为824%；Portsea的房价从310,466澳元上涨至270万澳元，涨幅为770%，为房主带来了240万澳元的资本增值。

Safety Beach的房价在三十年里上涨了760%，从130,519澳元上涨至112万澳元，为房主带来了99.3万澳元的资本增值。

Marshall White Stonnington的销售代理John Bongiorno表示：“我认为这些房产的价格增长和需求将只会变得更强，因为我们看到人口在增加。”

“与20或30年前相比，现在可用的海滨房屋更少，因为业主正在整合他们的房地产资产，并计划将其传给未来几代人。”

总体而言，位于西澳Albany地区的Bremer Bay在过去30年里表现最佳，房价上涨了1131%，其次是Joondalup地区的Burns Beach，涨幅为1000%。