悉尼女大周薪$540仍租不起房！最新研究：超3成年轻人被迫与父母同住（图）

19岁的 Amelie Hansen 正在悉尼攻读法律与商业双学位，并兼职做残障支持工作。

尽管兼职收入在同龄人中已经算相当不错，但她表示，自己根本无力搬出母亲的家。

Hansen 在接受《澳洲金融评论报》的采访时说道：“我身边的朋友没有一个人是在外面租房的，那些上大学的人全靠父母全额资助。”

大学生 Amelie Hansen 在她位于 Collaroy 的家中。图片来源：Oscar Colman

她感叹道，在找到全职工作之前，自己根本不敢考虑搬出去住。

以她目前的兼职收入，一旦独自租房，生活开支不仅会让他入不敷出，银行账户更是会直接见底。

随着澳洲租房可负担性持续恶化，年轻一代的居住困境愈发凸显。

根据 Insights Exchange 对959名成年人进行的最新调查，超三分之一（31%）的18至29岁澳洲年轻人目前仍与父母或姻亲同住。

这其中，25至29岁的大龄青年中仍未搬离家庭的比例达到了21%。

相比之下，根据2006-07财年的人口普查数据，当时这一年龄段留守家中的比例仅为7.8%。

不仅如此，生活成本飙升的重担正顺着年轻人转嫁给他们的家庭。

调查发现，在有成年子女留家同住的家庭中，63%的父母仍在通过帮子女支付账单、购买食物等方式提供经济支持。

Insights Exchange 负责人 Nichola Quail 指出，这其中的隐患不容小觑：“问题不仅在于年轻人无力独立生活，更在于他们留在家中的开销正悄然转嫁给父母，而这些父母往往正处于为自己退休生活储备资金的关键阶段。”

为了维持开销，Hansen 在学期期间每周工作整整两天，能拿到540澳元的收入。这已经是她应付双学位繁重学业之余，所能承受的最大工作极限。

身为UTS悉尼科技大学的学生，她的要求其实并不高。

她表示，只要能租到轨道交通沿线合租房里的一个房间，方便日常通勤去学校，她就已经心满意足了。

然而，现实却十分骨感。根据 Domain 的3月租金报告，悉尼三居室公寓的周租金中位数为1100澳元。

如果 Hansen 找三位室友合租，单间均摊费用也高达每周366澳元，占其周收入的67%。

而在五年前，同类型三居室的总租金仅为440澳元，平摊到每人每周只需146澳元。

即使扣除通胀因素调整，当时这笔房租也仅占 Hansen 相应收入的33%左右。

在澳洲，将超30%的个人收入用于支付房租或房贷，就已经被普遍定义为面临“租房压力”。

预算案税改会成为租金飙升的“导火索”吗？

目前，旨在缓解住房危机的各项政策正引发广泛热议。

Grattan Institute 的模型预测，联邦预算案中拟取消投资者税收优惠的政策，将导致房价小幅下降1%，并在未来五年内减少1.5万套出租房源，进而导致全国租金中位数每周上涨2澳元。

Grattan Institute 经济繁荣与民主项目高级助理 Matthew Bowes 表示，由于本轮预算案缩减的负扣税和资本利得税优惠规模相对有限，这一变动不会对房价和房租产生颠覆性的冲击。

但他也补充道，这项改变对大多数身处低收入的租户几乎没有实质性帮助，因为他们本就不在能够购房升值的群体中。

因此，政府如果想真正惠及租户，核心还是要确保无论其收入高低，都有安全稳定的住房保障。

不过，也有业内人士对此表示担忧。经济学家 Downs 针对自己的模型测算发出警告，称一味取消优待可能适得其反，反而会导致低收入群体的租金每年额外暴涨高达2000澳元。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 也对“每周仅涨2澳元”的乐观预测持怀疑态度。

她直言，由于 Grattan Institute 的具体运作数据和模型细节尚未完全公开，外界无法进行交叉检验。

Conisbee 解释称：“Grattan 的逻辑建立在‘投资者抛售的房源会被自住者买下，从而解决供需’这一假说之上，但这忽略了租客群体庞大且源源不断的客观存在。”

“一旦投资者遭遇市场壁垒选择退场，租金涨幅往往会超乎预期。”

她指出，过去五年墨尔本的表现就是前车之鉴。

因为强推各种税收限制导致当地出租房源骤减，墨尔本的租金涨幅甚至达到了房价涨幅的三倍之多。

根据 Cotality 列出的最新数据，目前全澳租金年增长率已高达5.9%，创下自2024年以来的最大年度涨幅。

随着5月全澳空置率进一步收紧至1.5%的谷底，该机构预计租金未来还将一路走高。

Conisbee 强调，澳洲现在面临的根本症结是出租房源严重短缺，而新预算案如果导致进入市场的新出租房源继续缩水，只会让当前的紧缺现状雪上加霜。

在这场博弈中，住房可负担性倡导组织 Everybody's Home 则对政府的房产税改革投下了赞成票。

该组织发言人 Maiy Azize 认为，目前亟需推行立竿见影的措施。

例如像首都领地那样，直接对房租的涨幅上限进行强制规定，才能迅速解救水深火热中的租客。

“如今，越来越多人开始痛苦地接受自己将‘终身租房’的现实。然而，我们现存的大多数法规，在认知上还停留在‘租房只是年轻人二十来岁时过渡几年’的老旧思维中。”

“如果是单身人士，面对当前的租金走势要靠一人薪水支撑，真的极其艰难，”Azize 说道。

西太银行的数据也从侧面印证了购房群体的年龄推迟与门槛提高。纵观历史，澳洲的整体住房拥有率已经从1966年71%的巅峰水平，下滑至2021年人口普查时的67%。

Azize 呼吁，现行的租房法规过于不稳定且缺乏预测性，从而倒逼人们为了寻求安稳而盲目买房。

遗憾的是，目前政客们的决策步调由于种种原因未能跟上民生需求，在推动设定房租涨幅上限及制定最低租住标准等关键改革上，仍然任重而道远。