澳洲联排别墅$71.5万成交！拍卖师警告：切勿执迷于昔日高价（组图）

上周六，在墨尔本Bayswater区，一名首次置业者以$715,000的价格成功购得一套联排别墅。

该房产拍卖竞争激烈，共有五组买家积极出价，最终成交价超底价$65,000。

该房产的起拍价为$550,000，由于买家竞相出价，这座双层三居室房产的最终价格一举突破了$630,000至$690,000的初始指导价区间。

针对这一市场表现，当地拍卖师特意提醒其他准备出售房产的业主，在当前的市场环境下，切忌一味追求昔日的高价。

这座位于Bayswater区Armstrong Rd 13号2单元的三居室联排别墅在五位积极竞拍者争夺后，以$715,000售出。

Ray White Ferntree Gully的首席中介兼拍卖师Austen Kosasih表示，这一令人瞩目的拍卖结果表明，尽管如今的买家对价格依旧敏感，但只要卖家心态务实、开价合理，依然能够在市场上取得丰厚的回报。

据Kosasih透露，该房产原业主的保留价设在$650,000，恰好处于指导价区间的中间位置。正是因为业主乐于出售且心态开放，才促成了交易的成功。

他强调，卖家要想轻松出局，秘诀在于领先市场两步，千万不要用“昨日的价格”来套用在“今日的市场”之上。

在为期三周的推广期内，该房产共吸引了75组客户看房，并有8组买家注册参与竞拍。

这座Bayswater联排别墅在为期三周的销售推广中吸引了75组看房者，最终以超出广告价格区间的价格成交。

Kosasih坦言，中介此前对该房产的估值在$650,000至$680,000之间，但竞拍现场的激烈角逐超乎预期。

这一拍卖结果恰恰证明，墨尔本东区那些价格适中、易于入手的入门级住宅，依然是首次置业者争夺的香饽饽。

低维护需求的户外区域，帮助吸引首次置业者对Bayswater区Armstrong Rd 13号2单元的拍卖产生兴趣。

卖家Michael Whelan对拍卖过程和结果感到十分满意。

他透露，当天现场气氛热烈，大约有30多人到场围观，拍卖团队的表现也无懈可击。

Whelan还表示，由于看中墨尔本东区极佳的便利性，他未来的置业目标仍会选在这一区域。

墨尔本卖家被警告，现实的价格预期依然是取得强劲拍卖结果的关键。

他赞叹称，Bayswater不仅生活便利，距离商铺仅5分钟路程，而且紧邻高速公路，通勤十分方便。

展望后市行情，Kosasih指出，虽然未来的降息举措将有助于提振买家入市的信心，但通货膨胀、失业率以及政治层面的不确定性，在未来数月内仍将是左右市场走势的关键因素。