澳洲新财年突然收紧！大批华人收到坏消息：签证涨疯、房贷大清查（组图）

最近澳洲有两件跟钱袋子密切相关的大事，一个是澳洲签证费全线大涨，另一个是澳洲四大行之一的Westpac（西太银行）要启动房贷账户大清查，不仅旧账要翻，新贷款审批也越来越严。一个针对想来澳洲的人，一个针对已经在澳洲买房的人。

01 签证费涨疯了，最高涨了200%

先说说大家最关心的签证涨价，7月1日正式执行，几乎所有热门签证都涨了，平均涨幅25%，个别签证直接暴涨200%，完全是无预警式上调，打了很多准备递签的人一个措手不及。

最受影响的就是留学生群体。

学生签证（500类）从之前的2000澳元涨到2500澳元，一次涨了500澳元。别觉得只是几百刀，往前数三年，2024年之前这个签证才710澳元，短短两年多涨了2.5倍，光签证申请费就差不多一万多人民币，已经是全球最贵的学生签证之一了。

毕业工签（485类）涨得最夸张，半年内连涨两次。3月份刚从2300澳元翻倍涨到4600澳元，7月又涨到5750澳元，现在光申请费就折合人民币近2.8万。很多留学生毕业想留澳攒工作经验，光这一步的门槛就高了一大截。

其他常用签证也没落下。旅游签从200澳元涨到250澳元；技术移民、雇主担保类签证普遍涨了1200多澳元；最离谱的是PR居民返程签（也就是常说的回头签），直接从490澳元涨到1475澳元，翻了近3倍，持有澳洲永居的人回国再回去，成本直接翻番。

澳洲疯了吗？为什么突然涨这么多？大概率是因为澳洲在往收紧移民政策的方向走。

最近两年澳洲国际学生数量增长太快，本地住房、就业压力都不小，政府一边提高语言要求、上调生活费证明标准，一边抬高签证费用，本质就是用成本筛选“真实的申请者”，控制入境人数，让留学和移民的门槛往“高质量、高成本”方向走。

有业内人士警告说，这么搞下去不光留学生不来了，还会让澳洲旅游业、零售业、餐饮业跟着遭殃。澳洲八校联盟（Go8）也公开说，这波涨价让澳洲“把自己定价出了全球人才市场”。

02 Westpac银行启动房贷大清查

几乎在同一时间，澳洲第二大银行Westpac宣布对旗下5150亿澳元的房贷账户进行全面审查。

这次清查的核心，是把那些把投资房伪装成自住房的借款人揪出来。

起因是今年年初，澳洲联邦银行（CBA）自查发现有近10亿澳元的房贷涉嫌材料造假，大多是不良贷款中介帮客户做假工资单、假税单，虚增收入骗贷款。这事爆出来之后，监管直接要求全行业排查，Westpac作为四大行之一，自然是重点排查对象。

加上Westpac旗下的房贷子公司之前就因为伪造材料违规放贷，被监管重罚过，有“前科”，所以这次它的清查力度也格外大。

不过普通人也不用过度焦虑。这次重点查当初申请时用了假工资单、假税单，或者AI生成虚假财务证明的，尤其是通过第三方中介提交的申请——目前查到的造假案，基本都是中介牵头操作的。还有自雇人士的快速审批贷款、跨银行多头借贷以及用公司、信托名义办的房贷。

对普通人来说，只要你当初申请贷款的时候材料都是真实的，现在也正常还贷，完全不用怕，银行不会无缘无故抽贷、涨利息。但如果当初确实有造假、虚增收入的情况，一旦被查实，银行有权要求你提前还清贷款，情节严重的还会移交司法部门。

而且不止查旧账，现在新申请房贷也明显更严了。银行算你能贷多少钱的时候，不仅把还款利率缓冲提得很高，连你每个月的生活费都按更高的标准算，同等收入下，能贷到的额度比之前少了一大截。高杠杆、投资房、自雇人群的贷款通过率，最近降得很明显。

03 两件事放在一起看，信号很明确

签证涨价和银行查房贷，看似不相关，其实指向同一个方向：澳洲正在全面抬高门槛。

人口端，通过抬高签证成本、收紧审核，控制国际学生和移民的增长速度，缓解住房、医疗、就业的承载压力；金融端，在高利率的大环境下，家庭还款压力本来就大，银行怕坏账、监管怕金融风险，所以严查造假、收紧信贷，把杠杆降下来。

以前宽松时期的“漏洞”正在一个个补上，不管是想低成本留学移民，还是想低门槛贷款买房，都越来越难了。