墨尔本这个几个地方，有的房价跌了10万，有的跌了100万！

有点狠

随着墨尔本房价持续降温，不少家庭住宅售价已较市场高点缩水数十万澳元，部分高端豪宅甚至出现超过100万澳元的价格回调。对于有购房计划的人来说，目前可能是近年来议价空间最大的时期之一。

Domain发布的《2027房地产市场预测报告》预计：在2026-27财年，墨尔本独立屋价格将下跌4%至8%，公寓价格则可能下跌最多3%。

事实上，一些地区的房价已经开始出现明显回落。部分卖家不得不大幅下调预期售价。不过市场并非全面遇冷，一些条件优质的房产在拍卖会上依然竞争激烈。

买家中介公司Property Home Base创始人Julie DeBondt-Barker举例称：Mornington Peninsula的Mount Eliza一套五居室住宅，今年4月以140万澳元成交，而该房产在2023年10月曾以168万澳元售出，短短不到三年价格下跌了28万澳元，跌幅超过16%。

她表示：这类成交案例说明，部分地区的房价跌幅已经接近Domain预测区间的上限。

不过她认为，当前的下跌未必会持续太久。她说：我很难想象房价还会继续大幅下跌。总会有某个时点，市场重新恢复活力，然后再次上涨，而且涨幅往往会超过之前的跌幅。

VicProp Brunswick和Coburg经纪人Hamza Ali也分享了一宗案例：Fawkner一套三居室住宅近日拍卖成交价为95.5万澳元，虽然比80万至88万澳元的指导价高出7.5万澳元，但仍低于该房源今年4月由另一家中介开出的96万至105万澳元报价。

Hamza Ali表示：如果是在今年年初，这套房子很可能可以卖到约110万澳元。他说：目前市场确实不好做，但只要卖家能够面对现实、合理定价，房子依然可以卖出不错的价格。

高端市场同样出现明显调整。Strathmore一套五卧五卫豪宅本月最终以530万澳元成交，而去年9月，这套房产曾以650万至715万澳元的价格挂牌出售。按照当时的最低报价计算，最终成交价低了约120万澳元，跌幅约18%。

负责销售该物业的McDonald Upton经纪人Milo Rasinac表示：卖家已经接受市场发生了巨大变化。他说：这套房子是在5月8日上市，仅比联邦预算案公布早4天。相比几年前市场最火热的时候，现在确实出现了明显回调。尤其最近一个月，市场下滑速度非常快。

不过他也提醒买家，不要认为房价一定还会继续下跌。他说：虽然目前利率仍高于几年前，但不少买家已经能够以比高点便宜5万、10万澳元甚至更多的价格买到心仪房产。

买家代理Emily Wallace则提醒：目前最大的风险反而是买家按照过去火热市场的经验出价，导致支付过高价格。

她表示：以前不少人习惯直接在指导价基础上加价5%报价，但这种策略如今很可能会吃亏。现在市场已经不是那个价格了，所以买家一定要谨慎。

她同时表示：目前关于 “负资产”的讨论很多，但不少人对此存在误解。她说：只有在需要再融资或出售房产时，负资产才真正会带来影响。而大多数家庭购房都是长期持有，因此短期市场波动未必需要过度担心。

Milo Rasinac也持相同观点。他说：房子本来就不是买一两年就卖的投资。如果能够在现在这样的时机，以更合理的价格买到房产，二十年后回头看，这很可能就是你最重要的一笔财富。