投资者因预算新规暂缓入市，澳洲房贷申请应声下跌超20%

据全国抵押贷款经纪人最高行业机构称，澳洲购房者已在房地产市场上按下“暂停键”，选择观望，等待信心恢复。

澳洲抵押贷款与金融协会（MFAA）的Naveen Ahluwalia表示，大量潜在买家正在向经纪人咨询，但由于要消化联邦预算案中的房产税变化，目前普遍推迟了贷款申请。

她告诉News，投资者正在推迟决策，希望先弄清近期预算案的具体影响；经纪人目前收到大量咨询，忙于为客户解释偿贷能力，并协助申请各类政府购房计划。

她指出，市场活动本身并不冷清，但转化为实际贷款申请的比例正在走软。

Ahluwalia认为，这波低迷只是暂时现象，并非更广泛市场崩盘的开端。

“可以说市场绝对是暂停了，但一定会回暖。市场由信心驱动，而信心喜欢确定性，”她说。

“此前的政策公告以及后续待通过的法案，让投资者面对的环境相当不确定。现在政策已经明确，尤其是对投资者等群体而言，我们相信信心会逐渐回归。”

Ahluwalia认为，这种低迷是暂时的，并非更广泛市场崩溃的开端。图片：Getty Images

这一说法出现之际，房主和潜在买家普遍感到困惑：数据显示房价和拍卖清盘率正在下降，但一线经纪人反映竞争依然激烈，价格仍居高不下。

按不同角度解读，房地产市场似乎既可能正在快速降温，也可能正为新一轮上涨蓄力。

一些评论员认为，市场已进入观望期，这给了买家一个窗口——供应有限等结构性压力尚未再次推高房价。另一些人则认为，房市长达三十年的牛市可能正在失去动力，未来数年或将横盘整理。

总部位于悉尼、专门服务首次购房者的抵押贷款经纪人、Deyon公司董事Martin Eftimoski认为，这些悲观预测有些过头。他告诉News，自己并未感受到需求下降，业务依然“非常忙碌”。

“确实有客户会担心‘现在是买房的好时机吗？’，但当他们发现心仪房产依然吸引不少买家竞价时，这种顾虑很快就消失了，”Eftimoski说。

但Ahluwalia表示，MFAA的经验与上周Aussie Home Loans公布的数据更为一致：自预算案公布以来，首次购房者的贷款申请量下降超过20%，投资者需求下降25%。

“从环比趋势来看，我认为这些数字大致准确，”她说。她补充道，澳洲房地产市场非常细分，各城市表现差异明显，这也是外界感到困惑的原因之一。

布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价仍处于历史高位，而悉尼和墨尔本则有所回落。图片：Supplied/Burnouteconomics.com

根据Cotality最新数据，全国房价目前较历史高点下跌了0.7%。其中悉尼和墨尔本分别下跌3.7%和4%，而布里斯班、阿德莱德和珀斯仍处于历史高位。

“全国层面的数据，并不一定能反映地方市场的真实情况，”Ahluwalia说，“整体来看市场确实在走软，但部分地区依然表现坚挺。不过就全国而言，目前贷款申请量确实有所减速。”

汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham的看法更为悲观。他在周二表示，持续的房价下跌“仅仅是个开始”。

“由于短期内降息可能性不大，甚至仍存在再次加息的风险，我们预计当前的调整不会很快结束，房价回调可能还会持续一段时间，”Bloxham说。

他预测，到2027年底，房价跌幅可能高达8%。澳新银行（ANZ）和澳洲国民银行（NAB）则预测，同一时期悉尼和墨尔本的房价跌幅将达到约10%。