房价下跌10%也难负担！昆州女子攒$28万只能在偏远地区买房，直言：齐码要跌45%（组图）
Free Sobolewski 一生都在为买房而储蓄。（ABC News: Christopher Gillette; Sharon Gordon）
Free Sobolewski 生命中的头七年，是在新州乡村一座只有一个房间的煤渣砖房里度过的。
一块临时挂起的帘子横跨房间一角，将她与姐姐合住的双层床和房子的其他部分隔开。
浴室位于另一栋完全独立的混凝土建筑内，同时充当洗衣房、厕所和淋浴间，里面甚至放着一个儿童蚌壳泳池，充当临时浴缸。
那里十分简陋，却从来不是一家人的长久打算。
在那四面墙内，住着她的父母和姐姐，也寄托着一个承诺：只要努力工作、更努力地存钱，总有一天就能在这个世界上拥有一片属于自己的天地。
她的父母很快兑现了这个诺言。靠着贷款、双份收入和一小笔遗产，他们在2008年买下了位于布里斯班 Bellbowrie 区的一栋五居室房产。
Free 还记得搬进新家的第一个晚上。那时她9岁，盘腿坐在空荡荡的餐厅地板上，和姐姐来回滚着一个垒球。
球声沿着打磨过的硬木地板滚动，在空无一物的墙壁间不断回响。
“那一刻我意识到，这样的生活是可以实现的，我也想拥有这一切。”
Free Sobolewski 曾无数次对布里斯班附近的房屋出价。（ABC News: Christopher Gillette）
她让父母帮自己开了一个储蓄账户，把挣到的每一笔钱都存了进去——从童年做家务所得和零用钱，到靠积蓄完成数学学位，最终在一家矿业公司找到一份收入丰厚的工作。
27岁时，Free 已经存下近28.5万澳元。
放在过去，这笔钱足以买下一套舒适的房子，甚至还有富余。如今，情况却完全不同。
她曾出价竞购的房子，有的下周就会重新挂牌出租；另一些则被投资者买下，准备拆除。
“我做了所有我应该做的事，”她说。
她曾经刻苦钻研的数学，如今却解释不了自己的现实。
Free Sobolewski 密切关注着布里斯班的房地产市场。（ABC News: Christopher Gillette）
“小时候，有人向我承诺，只要我学习成绩好、上大学，明智地选择学位，找到一份好工作并攒下钱，到现在我就会拥有属于自己的房子。”
对于一名试图在工作地点和家人附近谋生的年轻单身女性而言，如今的房市与其说是竞争激烈，不如说是充满敌意。
从努力到回报的等式，已经变得模糊不清。
“事情本不该变成这样。”
伟大的澳洲梦
对 Sobolewski 这样的人而言，澳洲房市与其说是一场过山车，不如说是一段从未中断的攀登。
自2000年以来，房价飙升了400%以上，年均涨幅约8%。普通住宅的价格曾在21万澳元左右，如今已轻松突破100万澳元。
最新预测显示，房价将下跌5%到10%，但最严重的跌幅也只能让房价回到2024年末的水平。
AMP 经济学家 My Bui 表示，这种预期中的下跌更接近“市场修正”，而不是真正意义上的缓解——这一说法上个月还曾引发政治风波。
Bui 说，要让住房重新回到可负担范围，市场必须出现更大幅度的变化。
“房价需要大幅下跌，大约45%……这样一来，中等收入者的收入才可能与中位房价相匹配。”
“我认为，我们不会看到那样的跌幅。”
经济学家 My Bui 表示，答案不是房价下跌，而是工资上涨。（Supplied: My Bui）
Bui 认为，解决“百万澳元可负担性问题”的答案，不是房价下跌，而是工资上涨。
公共政策智库 Grattan Institute 也持相同观点。
该机构首席执行官 Aruna Sathanapally 表示，澳洲需要形成一条收入增速超过房产增速的经济轨迹，同时推进规划改革，在人们真正想居住的地方建设“适度密度”的住房。
Grattan Institute 希望在人们想居住的地方解锁更多住房。（ABC News: Danielle Bonica）
她还表示，澳洲需要从根本上改变看待住房和房产的文化方式。
“一场将住房视为财富增长源泉和资产的住房讨论，确实与世界上许多地方看待住房体系的方式大相径庭。”
Aruna Sathanapally 表示，工资增长超过房产增值将改善住房可负担性。（ABC News）
“住房归根结底只有一个功能，那就是提供安稳的住所。”
搬到乡下，也不再是答案
几十年来，面对城市住房难以负担的问题，坊间流行的对策就是搬到偏远地区。
疫情期间，远程办公条件改善，加速了澳洲国内的人口迁移。但如今，地理位置带来的经济优势已经不复存在。
住房经济学家 Eliza Owen 在5月告诉澳洲广播公司，偏远地区的优势已经消失。
“仅仅告诉人们搬走、去寻找适合自己的住房，已经不是一个选项。”
“疫情时代的人口迁移带来的结果是，如今澳洲偏远地区的住房可负担性已经和首府城市一样糟糕。”
Free Sobolewski 与父亲一起为新家重新铺设管道和布线。（ABC News: Christopher Gillette）
根据 Cotality 的最新数据，澳洲偏远地区的房价收入比为8.4，大都会地区则为8.5。
Cotality 研究总监 Tim Lawless 说，这意味着中等收入家庭如果购买偏远地区的中等价位房产，房价相当于家庭总收入的8.4倍，在首府城市则是8.5倍。
“差距确实缩小了，根据收入调整后，两者几乎没有什么差别。”
不过，他表示，如果把目光投向通勤圈以外的地区，房价收入比会有所改善，尤其是在拥有丰富资源型就业机会的地方，例如矿业城镇或军事城镇。
根据 Cotality 的数据，偏远地区与大都市地区之间的可负担性差距微乎其微。（ABC News: Danielle Bonica）
买房变成一场妥协
在 Free Sobolewski 迎来转机之前，她的处境反而进一步恶化。
这名27岁的年轻人每周都去看房，在12个月内提出了20多次报价，却全部遭到拒绝。
随着房价上涨速度超过她的存钱速度，她的搜索半径不断向外扩展：从布里斯班CBD 20公里外，扩大到25公里，再扩大到30公里。
Free Sobolewski 最终在离布里斯班市中心比她预期更远的地方买下了房子。（ABC News: Christopher Gillette）
她能选择的房源，也从普通住宅变成了需要在房屋结构上冒险的房子。最终，她被完全挤出了城市。
在一轮轮看房、出价和遭拒之后，她终于有一份报价被接受。那是一处位于 Redbank Plains、距离市区35公里的房产。
这比她想要的更远，也比她预期的更贵。
有些日子，风会把工业废料的气味吹来；最近的公路上，车流持续发出嗡嗡声。
“如今澳洲的年轻人该去哪里呢？”
“即使离市区35公里，你都要与工业废料的臭味为伴。我们还该在哪里安家、养家、构建自己的生活？这简直令人费解。”
这不是她当初在 Bellbowrie 空荡荡的餐厅里滚着垒球时所梦想的家，但毕竟是属于她自己的家，她对此心怀感激——尽管整个过程从来都不容易。
尽管代价超出了自己的预期，Free Sobolewski 还是对自己的房子感到高兴。（ABC News: Christopher Gillette）
自从她签下房贷合同以来，澳联储已加息四次，其中三次发生在她搬进新家之前。
她的房贷利率从5.3%升至6.18%，月供也从3800澳元增至4200多澳元。
如今，她大约一半的实得收入都直接交给了银行。
Free Sobolewski 花了数年时间为购买她的第一套住房存下首付款。（ABC News: Christopher Gillette）
她已经尽可能削减开支，严重依赖对冲账户，生活也过得极其节俭，几乎是在财务上走钢丝。
但作为回报，她获得了一种自由感：不必再担心房东发出驱逐通知。
她站在自己拥有的土地上——或者正如她带着一丝自嘲所纠正的那样，站在银行拥有大部分产权的土地上。
“我买房不是为了投资。我买它，是因为我想要一个居住的地方，一个安稳、可以让我构建生活的地方。”
如果眼下的下跌演变成暴跌，她知道其中的风险。她已经算过这笔账，但不会怨恨那些从中获利的人。
Free Sobolewski 期待在后院种菜。（ABC News: Christopher Gillette）
如今，她常回到自己的花园，在完全属于自己的土地上照料蔬菜箱。但她仍为那些被挡在大门外的人忧心忡忡。
“说到底，这不光是关于我的房贷。问题在于，那些努力工作、负责任地存钱，并做了他们认为该做的一切的澳洲年轻人，是否还现实地有望拥有自己的住房。”
“而我认为，这个梦想如今正比过去几十年中的任何时候都更加遥远。”
+61
+86
+886
+852
+853
+64
