悉尼清盘率升至10周高点，但买家已不再担心“错过”

在连续三周低于50%之后，全澳拍卖清盘率终于有所回升，至七周以来最高水平。

房源数量减少限制了买家的选择，同时买卖双方也开始逐渐适应预算案后降温的市场环境。

根据Cotality数据，全澳首府城市初步拍卖清盘率升至54.8%，较前一周的49.8%明显回升。前一周初步数据最终被下修至46%。

不过，尽管清盘率有所反弹，这一通常被视为楼市风向标的指标仍然偏弱。

加息、全球局势不稳、一代人以来最重大的房产税改革，以及生活成本压力，仍在持续影响市场情绪。

Ray White业绩与估值首席执行官Thomas McGlynn表示，在经历一连串冲击之后，拍卖市场出现了企稳迹象。

他说：“开放看房人数已经稳定下来，拍卖数量减少，而且市场上真正有性价比的好房源并不多。真正的考验会在悉尼和墨尔本学校假期结束后到来，届时会有更多房源挂牌。”

McGlynn表示，优质房源仍然能取得不错结果，但条件较弱的房产正在被市场“严厉审视”。

冬季学校假期本就是拍卖淡季，再加上一些谨慎卖家仍在观望，全澳首府城市拍卖数量较前一周下降8.7%，本周仅有1318套房产安排拍卖。

悉尼初步清盘率上升近6个百分点，在452套拍卖房源中，57.5%成功售出，高于前一周的51.6%，也是10周以来最高水平。

在悉尼北海滩Belrose，19 Ashworth Avenue一套四居室家庭住宅以237.5万澳元在拍卖中售出，买家是一户本地家庭，成交价正好达到卖家底价。

Forsyth Real Estate中介James Snodgrass表示，这一结果只略低于他去年底对该房产的预期价格。

他说：“我们在去年11月最初给出的价格预期是245万至255万澳元。所以考虑到此后市场发生的变化，我认为237.5万澳元是一个相当不错的结果。”

Snodgrass表示，虽然短期房价回调让一些人感受明显，但对长期持有的买家来说，最终仍可能受益。

他说：“过去6至12个月买房的很多人现在已经账面亏损，其中不少首付较低的买家甚至已经陷入负资产。”

“但如果一个家庭今天买下一套房，并持有未来20年，那么当初多付或少付10万澳元，其实不会造成太大区别。”

在悉尼内西区Rozelle，一名买家以230万澳元买下了一套建于1912年的小屋。

销售中介TRG的Jack Tinworth表示，考虑到这套房产上一次在2022年以210万澳元成交，这次结果算是积极。尽管没有进行任何改造，成交价仍上涨约10%；而目前一些类似房产已经出现亏本出售的情况。

Tinworth表示，预算案之后，市场情绪有所改善，但买家担心错过的心态已经消失。

他说：“买家并没有太多紧迫感。除非一套房完全符合他们的要求，否则他们宁愿错过。”

墨尔本初步清盘率为56.2%，共有585套房产参加拍卖，高于前一周的54.5%，也是四周以来最高水平。

在墨尔本Carlton North，两名年轻专业人士在拍卖后谈判中，以120万澳元买下了一套三居室排屋。该房产拍卖时只有一名买家出价，开价110万澳元，未达到卖家预期。

随后双方在拍卖后达成交易，成交价比卖家最初122万澳元的底价低2万澳元。

这已经是位于29 Davis Street的这套住宅第二次被安排拍卖。该房产曾在5月以127.5万至137.5万澳元的指导价推出市场，但在5月12日联邦预算案公布后，销售活动被暂停。

Nelson Alexander销售中介Andrew Melilli形容这一结果“合理且公平”。

他说：“我们正在寻找一个平衡点，既要考虑卖家的价格预期，也要符合市场眼中的价值。”

布里斯班初步清盘率从前一周的23%升至43%；阿德莱德则从前一周的45.7%升至59.1%。

SQM Research研究主管Louis Christopher表示，虽然房源数量偏少暂时为清盘率提供了支撑，但房地产市场下行周期仍远未结束。

他说：“如果现金利率再次上调，我们会看到更多被迫出售和困境出售。我们也担心悉尼部分工程项目，那里一些开发商看起来可能会撑不下去。”

“根据我们的数据，布里斯班和珀斯房价现在已经开始下跌，而霍巴特、达尔文和堪培拉仍在上涨，只是涨速明显放慢。”