澳洲房拍遇冷！挂牌房源占比骤降，卖家纷纷转向私下成交

房地产市场持续转弱，拍卖成交率走低只是其中一个迹象。越来越多卖家干脆不再拍卖，改以私下交易出售房屋。

房地产数据分析公司Cotality的数据显示，拍卖挂牌房源占比在2025年11月达到45%的高位，到6月已降至略高于30%。

过去9个月，拍卖挂牌房源占比大幅下滑。（Mick Tsikas/AAP PHOTOS）

Cotality研究主管Gerard Burg指出，买家兴趣退潮正在重塑市场，卖家转向私下协议挂牌的趋势随之加强。

Gerard Burg说，需求旺盛时，多名买家竞价往往能推高售价，因此卖家明显偏爱拍卖。如今需求转弱，卖家则越来越不愿走这条途径。

他表示，近期越来越多卖家在拍卖日前就把房子卖掉，撤下房源的情况也在增加，反映出卖家越来越不愿把房子拿到拍卖场上试探市场，承受最终流拍的结果。

与此同时，房价也已连续数月降温。澳洲联邦储备银行（RBA）加息、通胀攀升及全球经济不确定性，都在削弱买家信心。

5月预算案调整负扣税及资本利得税优惠后，房地产投资者的需求进一步受到打击。

预算案对投资者的调整、加息、通胀和全球不确定性打击了买家信心。（Mick Tsikas/AAP PHOTOS）

6月悉尼房价下跌1.2%，较1月峰值低3.7%。墨尔本房产价值则比2022年3月的高点低4%。

不过，Ray White新州拍卖主管David McMahon认为，把当前市场直接定义为买方市场未免过头。

他向AAP表示，市场状况“相当公平”。

David McMahon指出，每逢市场转弱，卖家通常会减少对拍卖的选择；不过，完整走完拍卖流程仍然有价值。

他比较了拍卖推广（涵盖拍卖日后两周）和相同时间跨度的私下协议交易后说，前者的成交率仍然更高。

然而，许多中介仍会劝卖家不要选择拍卖。McMahon说，没有竞买者、最终又卖不出去的拍卖日，没有人愿意站在现场面对这样的场面。

房地产专家表示，即使市场疲软，拍卖仍可能为卖家带来好处。（Dan Himbrechts/AAP PHOTOS）

Gerard Burg说，拍卖市场冬季通常会放慢，但这轮下行已不只是正常季节性波动。

他指出，过去几个月销售量稳步减少，需求侧压力累积，市场中的买家也随之变少。

虽然挂牌量下滑，拍卖挂牌占比仍高于约28%的长期均值，显示私下交易在整体市场中所占份额还会继续扩大。