维州偏远地区租金大涨！涨幅最高超20%，租金水平创新高

维州偏远地区租金整体创下新高之际，一些已经发展成熟的乡郊移居地区，租户面对的月租金比去年最多高出400澳元。

Domain最新租金报告显示，在截至6月的一年里，Murrindindi Shire的挂牌租金上涨23.3%，为维州最高。该地区位于墨尔本东北面，车程约90分钟。

Murrindindi Shire包括Alexandra、Yea、Kinglake及Marysville等城镇，当地每周挂牌租金中位数增加100澳元，至530澳元。

专家认为，追求更理想的生活方式、住房可负担性和就业机会，正把租户吸引到维州偏远地区。与此同时，房东转嫁不断上升的借贷成本，也推高了租金。

涨幅第二高的是Mount Alexander，辖区包括Castlemaine、Campbells Creek、Harcourt和Maldon等地。当地租金每周增加68澳元，中位数升至563澳元，涨幅为13.6%。

Northern Grampians则以12.5%的涨幅紧随其后，辖区内有Stawell、St Arnaud、Halls Gap和Great Western等地。当地租金每周增加50澳元，中位数达到450澳元。

Castlemaine地区的租金已上涨。——Michelle Jarni

其余进入涨幅前十的地区包括Ararat、Indigo、Hepburn、Glenelg、Warrnambool、Golden Plains和Corangamite。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell说：“租金表现较好的地方，往往是让人对地区生活抱有浪漫想象的地方。”

她说，Murrindindi是已经发展成熟的乡郊移居目的地，即使经历上涨，租金仍相对可负担；Mount Alexander则有特色小酒吧、漂亮的精品店和一片片田野。这两地共同反映出，人们如今最先想到的是哪类居住地点。

Powell表示，维州偏远地区独立屋租金综合中位数已升至创纪录的520澳元，不过过去一个季度的涨幅已经放缓。偏远地区单元房租金按季下跌1.3%，至每周395澳元，这是十年来首次出现季度下跌。

她说，租金涨势降温，部分原因是首次置业者利用政府优惠和偏远地区较低的入市房价，买房后离开租赁市场。

另一些人则先租住一段时间，试试乡郊生活。Powell说：“特别是从城市搬到偏远地区的人，往往会先租一阵子，了解当地是否适合自己。”

Integrity Real Estate物业经理Sophie Osborn所在的公司在Kinglake设有办公室。她在实际工作中看到了这一趋势。租户多是希望拥有更多空间和安全感的家庭，不少人把租房当作试住。

Osborn说：“过去我推出市场的五套出租房中，至少有三套的租户来自周边城区，他们会在买房前先试住这个地区。”

她表示，新租户来自Yarra Valley，甚至更远的Bundoora；绿意盎然的环境、教育选择和社区精神结合在一起，使当地需求一直很强。

Osborn说，多年来情况一直如此，即使价格上涨，也没有改变有意居住当地的人数。

她说：“过去一年的23%涨幅相当大，但我开始看到，特别是新挂牌房源的涨势正在放缓，只是市场仍然紧俏。”

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley说，当前偏远地区租赁市场的驱动力，与疫情期间并不相同。

他说：“如今的情况更多取决于当地条件，比如就业增长或相对可负担性。现在影响租金的是更分散的机会，而不是像疫情期间那样，一股脑涌入偏远地区的热潮。”

Rawnsley还说，联邦预算案宣布的负扣税和资本利得税调整，影响尚需观察。他表示：“目前租金的变动，可能更多与利率上升有关，而不是与负扣税有关。”

与墨尔本相比，偏远地区中心较高的可负担性继续吸引就业人士。Rawnsley说：“如果你是技工、教师或护士，会想，‘我几乎在哪里都能工作，每周可以省下50澳元或100澳元租金；当地还有酒吧和其他消遣。’”

在Castlemaine，蓬勃发展的零售和餐饮业正支撑当地租赁市场。Cantwell Property董事Michael Cantwell说：“这把那些酷孩子带到了这个城镇。”

他说：“这里有二十多岁至三十多岁的人，他们现在觉得住在墨尔本太贵，但在Castlemaine有就业机会。租金虽然上涨了，仍比墨尔本便宜得多。一套家庭住宅的租金约为每周600澳元，在墨尔本则会远高于1000澳元。”

Cantwell说，一些投资者买下一处未来自住的住宅，暂时先出租；但州政府扩大土地税适用范围、提高合规要求后，另一些投资者退出了市场。他说：“每次有新变化，都会有一两名业主打电话说，‘我不干了，我们要卖掉房子。’”

不过，Cantwell注意到当地供需仍保持健康平衡。他说：“疫情后市场火热时，一套房子会有20人递交申请；现在只有一人、两人或三人申请。市场还在可管理范围内，只要有人想租房，我们通常都能帮他们找到。”