澳房产机构涉低报价遭起诉！成交价比广告价高60%，中介短信曝光：全是策略（组图）

一个由3位知名地产经纪组成的团队和一家公司被指在墨尔本东区对房产低报价格，幅度高达数十万澳元。消费者监管机构称，这是其低报房价专项小组成立以来最严重的案件之一。

维州消费者事务署（CVA）已向联邦法院对Harcourts Judd White提起诉讼，指控其涉嫌违反房产销售法律。

CVA执行董事Nicole Rich周六表示，一名或多名涉事经纪人曾对一名卖家说，低报价“全是策略”。

周六，维州消费者事务局执行董事Nicole Rich（左）与消费者事务部长Paul Edbrooke。摄影：Alexander Darling

CVA确认，涉事经纪人为Andrew Dimashki、Anna Du和Julie Wells。Rich说，3人目前都还在销售房产，其中包括一些排定于周六进行的看房活动。

CVA在新闻稿中指称，该机构及3名经纪人代表“对11处房产的预期售价作出低报价，并在相关销售推广过程中采取欺骗性做法”。

Consumer Affairs Victoria表示，卖家签下的合同包含“奖励”佣金条款：只要房产售价超过约定价格，佣金最高可达基本佣金的5倍。

其中一些房产的最终售价比挂牌价格高出多达60%。

Rich随后告诉记者，这11处房产分别位于Glen Waverley和Wheelers Hill。

涉嫌低报价的房地产经纪人Andrew Dimashki、Anna Du和Julie Wells（从左至右）。图片：Internet

她说：“在其中部分案件中，我们发现存在数十万澳元的差额。

“我们根据现有证据指称，事实非常清楚——该机构和这些经纪人知道挂牌价格远低于房产在市场上可能达到的成交价。

“很多时候，潜在买家会联系他们，询问卖家是否接受远高于挂牌价格的报价。但他们回答不接受，也没有上调挂牌价格。

“有些案件中，我们掌握了短信等证据，显示他们曾讨论售价还会高出多少。另有一宗案件，他们告诉卖家家人不用担心较低的挂牌价格，因为那‘全是策略’。”

这些指控针对的是在Harcourts Judd White工作的3名经纪人。Wells目前已转到另一家公司Buxton工作，但CAV没有指称Buxton涉及任何低报价行为。

在此之前，《时代报》去年展开了标志性的Bidding Blind调查并发现，墨尔本房市的低报价问题十分普遍，潜在买家经常无法依靠经纪人提供的指导价格。

调查数据显示，Harcourts Judd White在房产成交价超过广告价格区间上限最严重的机构之一。

在被跟踪的66处房产里，有80%的成交价超出区间上限；这些房产的平均成交价高出广告价格区间上限逾8万澳元。

作为回应，州政府宣布新法，要求经纪人在房屋出售前至少7天公布真实底价。新法定于10月1日实施。

不过，针对该机构及3名经纪人的追究仍将依据旧法进行。

Rich没有说明，如这些指控最终被证实，CAV将寻求多大金额的处罚。

今年4月，Ray White Oakleigh因涉及9处房产低报价被罚款60万澳元。相关法律规定，违规公司最高罚款1亿澳元，个人最高罚款250万澳元。

Rich在与消费者事务厅长Paul Edbrooke共同出席的新闻发布会上，详细说明了针对Harcourts Judd White及3名经纪人的指控。

Edbrooke说，整个周末将有30名检查员检查墨尔本内北区的拍卖，以确保没有发生低报价行为。

案件已排期，将于9月4日在联邦法院开庭审理。