澳洲租金中位数5年飙升40.6%！每周$705创历史新高，3成家庭收入用于交租（组图）

Cotality数据显示，过去五年全澳住宅租金中位数飙升40.6%，家庭每周租金开支平均增加204澳元。

包括独立屋和公寓在内的住宅租金中位数，已经升至每周705澳元的历史新高。

最新数据表明，截至6月的季度租金上涨1.6%，过去一年累计涨幅则为5.9%。

Cotality表示，租金高企之际，租客的负担能力压力不断加大，租赁房源也长期短缺。全国空置率仍被压在1.6%。

全国住宅租金中位数在过去五年飙升40.6%。图片来源：Shutterstock

是否已经触及极限？

租金涨势远远超过家庭收入增长，令租金负担能力问题日趋严重。

Cotality Australia研究主管Gerard Burg说，整个市场的负担能力正在发生深刻变化。

“今年3月，典型家庭将约三分之一的税前收入用于租金；五年前，这一比例约为27%。尽管季度租金涨幅略有放缓，但供应缺口仍在，租客面临的处境越来越困难。”

Burg说，租金上涨已经开始影响增长。“我们正接近一个临界点，租金负担能力正日益限制进一步增长，尤其是在区域地区。那里的收入中位数较低，导致家庭要将超过35%的收入用于租金。”

“我们正接近一个临界点，租金负担能力正日益成为进一步增长的限制因素。”Cotality Australia研究主管Gerard Burg说。

租金上涨主要由供求问题推动。空置率偏低，也让租客几乎没有多少议价空间。

在房产价值增长放缓、租赁需求持续的情况下，投资者的毛租金回报率预计短期内仍会上升。

Burg说：“但租客的负担能力已经绷到极限，未来几个季度的租金涨幅将越来越由租客实际付得起的水平决定。”

堪培拉物业管理公司Little Bird Properties董事Heidi Rosin表示，租赁市场虽然依然紧张，但整体情况已比一两年前更趋平衡。

她说：“维护良好、定价合理的房产依然很快就能租出去。与此同时，租客变得更为挑剔，也更看重价格。我看到，可供长期出租的公寓和家庭住宅出现供应过剩，而长期租赁需求依然旺盛。”

Rosin表示，考虑加租的房东，应在租期结束前很久就开始评估方案，并及早与租客沟通。

“涨租幅度应与市场状况保持一致。合理涨租并坦诚沟通，才能留住好租客。”