澳多数首府城市公寓价格下跌！仅一地逆势上涨5%，可负担性成主导因素（图）

联邦预算案公布后，投资者和首次置业者都在谨慎观望，澳洲房价继续走低。

Domain数据显示，上一季度，几乎所有首府城市的房价都出现下跌。

其中，公寓市场的跌势最为一致。这反映出投资者和首次置业者的兴趣减弱，而这两类买家通常会选择较低价位的房产。

Domain首席研究员Nicola Powell表示，几乎所有首府城市的价格都有所下滑，表明投资者和首次置业者正变得更加谨慎。

“随着借贷成本上升，市场对未来房价增长的预期也在降温。”

公寓正引领澳洲各地房地产价格的下跌趋势。（Jono Searle／AAP PHOTOS）图片来源：AAP

市场的谨慎情绪主要源自联邦政府在5月预算案中宣布调整资本利得税和负扣税政策，这些变化令投资吸引力下降。

此外，地缘政治局势也产生了明显影响，包括霍尔木兹海峡附近冲突造成的材料供应受限。

上一季度，阿德莱德和堪培拉的公寓市场跌幅最为明显，分别下跌2.8%和2.5%。

悉尼下跌1.5%，紧随其后；珀斯则下跌1.3%。

这与截至6月前一年里的市场走势形成明显反差，当时所有首府城市的公寓价格均有上升。

Powell表示，市场风向转变说明负担能力已成为左右楼市的首要因素，许多买家已经触及预算上限。

她说：“人口强劲增长、住房供应不足和高企的建筑成本，仍然为价格提供支撑。”

“但目前，真正主导市场的是负担能力。相比过去几年，买家选择更多，出手压力更小，谈判空间也更大。”

达尔文仍是投资表现强劲的城市，也是上一季度唯一公寓价格出现上涨的地方，涨幅为5%，升至443,300澳元。