澳联储加息适得其反？房贷持有者成本飙升29.5%，远超官方通胀（组图）

一项新研究指出，澳联储近期的许多举措可能适得其反，正在制造其试图遏制的通胀压力。

澳联储被指通过加息政策助长了部分顽固通胀。数据显示，家庭生活成本的上涨幅度，已经远远超过官方消费者价格指数数据所反映的水平。

Airteam和Primara Research的研究认为，消费者价格指数（CPI）已不能准确代表民众实际支付的商品和服务价格变化。

现行数据没有纳入住房成本上涨，也没有反映住房负担能力恶化带来的影响。

CPI是澳联储制定货币政策时采用的主要指标，该行的职责是把通胀率维持在2%至3%之间。

Airteam和Primara的调查显示，约四分之三的受访者认为，个人开支的涨幅高于官方通胀数据。

只有六分之一的澳洲人认为，CPI确实反映了自己的生活成本变化。

消费者价格指数（CPI）通过计算包括面包在内的商品和服务成本平均值来确定。图片：Monique Harmer

为检验这种感受，研究把CPI重新构建成四项定制指标，以更准确地反映住房成本的上涨。住房支出目前仍是家庭预算中最沉重的负担。

结果显示，过去四年，房贷持有者的成本增加了29.5%，明显高于同期18.6%的通胀率。

相比之下，住房贷款已经全部还清的人，生活成本上涨了17.4%，低于整体通胀水平。

Primara研究主管Peter Drennan表示，这些结果说明，原本为了压低通胀而推出的加息措施，可能反而产生了相反效果。

澳联储行长Michelle Bullock近年来多次加息。图片：NewsWire / Martin Ollman

Drennan表示：“这些定制衡量指标暴露出货币政策实际运作方式中的一个关键矛盾。”并指出加息惩罚了房贷持有者，却让已完全付清住房且储蓄较高的富裕澳洲人处于更有利的位置。

“利率上升时，房贷持有者的成本会大幅飙升，而这部分增幅并没有被官方CPI捕捉到。”

他还指出，租客和无房贷业主占家庭总数的三分之二，他们的实际收入实际上会增加。

这些新增购买力，可能助长加息原本要压下去的可自由支配消费所带来的通胀。

研究还发现，住房负担能力的变化，逐渐改变了加息成本由谁承担。

年轻澳洲人的自有住房率下降，意味着承担房贷成本的人变少。

与此同时，仍有房贷的人为了进入房地产市场，不得不背负相对于收入更高的债务。

只有40%的澳洲人是房贷持有者。图片：NewsWire / Max Mason-Hubers

研究称，最终形成的局面是“房贷持有者的群体在缩小，但每个人肩上的负担却更重。”

研究报告写道，没有房贷的家庭占比为60%，其中包括无房贷业主和租客，他们都不会直接承担这些住房成本。

报告说：“利率上升时，他们不会因此承受额外困难；随着工资和储蓄回报率向上调整，他们的购买力反而会继续增加。他们享受了加息的好处，却没有承担任何成本。”

Airteam首席执行官Rich Atkinson表示，把住房成本纳入通胀指标后，许多家庭面对的其实是“完全不同的经济现实”。

研究显示，加息实际上可能适得其反。图片：NCA Newswire

Atkinson说：“房贷持有者和租客可能去同一家超市购物，也可能为汽油支付相同的价格，但两者的总体生活成本截然不同。”

他表示，房贷持有者本来就是住房负担能力最紧张的群体，如今在通过加息对抗通胀时，又成了唯一承担这项成本的人。

近三分之二的受访者表示，希望在CPI的计算方式中加入房贷成本。