新州地区房价1年最高涨30%，悉尼仅涨1.1%！为何差距这么大？（图）

新州非都市地区（regional area）房价最近略有回落，但多数地区的房价仍明显高于一年前。

Domain最新房价报告显示，截至6月的三个月内，新州非都市地区普通独立屋价格下跌0.6%（5000澳元），至835,000澳元。

这结束了连续六个季度的不间断上涨。按年计算，涨幅放缓至7.8%（60500澳元），为九个月来的最低水平。

反观悉尼，独立屋中位价在该季度下跌3.3%（59,884澳元），至1,733,891澳元；按年计算则上涨1.1%。

Armidale Regional地区位于悉尼和布里斯班大约中点，其房价过去一年涨幅最大。

Broken Hill地方政府辖区（LGA）领跑地区涨幅，独立屋中位价在12个月内飙升30%，至260,000澳元。Armidale Regional地方政府辖区紧随其后，上涨27.7%，至655,000澳元。

Inverell房价也大幅上涨25.3%，至475,000澳元；Dubbo涨幅为18.4%，至681,500澳元。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，这组数据展现了新州非都市地区房产市场的韧性。

“房产价值只是小幅回落——这其实是近两年来第一次季度下跌，但幅度真的很小。考虑到今年的经济环境，能有这样的表现，实在非同寻常。”

Powell认为，非都市地区与悉尼之间的房价差距正在推高需求。“其他州也有类似情况：与首府城市相比，地区的房价更容易负担，但新州的差距最明显。”

Powell说，价格较低的地区表现强劲，进一步凸显了这一趋势。

“一些最容易负担的地方政府辖区，房价涨幅却最为强劲，这正说明了价格优势正在显现。”

KPMG规划与基础设施经济学总监Terry Rawnsley表示，过去几年悉尼房价上涨产生的影响，像涟漪一样向新州非都市地区扩散，而且至今仍未停止。

“我们从那段时期的数据中看到，地区各地的房产正在重新定价。悉尼房价把一些人挤了出去，他们可能搬到纽卡斯尔。结果纽卡斯尔房价上升，又把人推向Maitland。”

Rawnsley说，推动这股地区涟漪的不只是自住买家，还有投资者。

“过去，投资者可能会在悉尼或Central Coast寻找便宜房产，也可能把目光投向州外的黄金海岸或阳光海岸。如今，这些市场都已太贵，他们开始考虑Wagga和Orange等地。”

Laing & Simmons Armidale负责人Daniel Clyde-Smith表示，过去一年，Northern Tablelands这座城镇迎来了大量外地投资者。

“他们来自全国各地，把我们市场低端房源的价格显著推高了。”

Clyde-Smith说，几项大型可再生能源项目，以及去年重新开放的Hillgrove Mine（该矿开采稀土矿物锑），把高薪工人吸引到镇上；这些工人又吸引了追求高租金回报率的投资者。

他说，部分当地居民也抓住了房市繁荣的机会。

“如果你已经在市场里，而且运气不错，就能以好价钱卖房，再换房升级。但如果你正要买第一套房，现在就难多了，因为你几乎肯定要和投资者竞争。”

Clyde-Smith表示，联邦预算措施和今年的加息，几乎没有改变Armidale市场的走势。

“老实说，我们并没有真正感受到影响。预算公布时，因为存在不确定性，市场曾有几周比较平静，但现在表现又非常强劲了。”

Ray White Inverell负责人Ron Berkley表示，Inverell的投资活动同样活跃。这座城镇位于Macintyre River沿岸，靠近昆州边界。

“去年首府城市市场火热时，我们看到投资者对这里产生了浓厚兴趣。但我们也看到，大批民众因为这里较为可负担的生活成本和蓝领就业机会而迁居此地。”

当地一家屠宰场目前雇用超过500名员工，此外还有一家农业设备制造公司提供工程和机械维修岗位。

Berkley提到，Inverell地方议会鼓励经济活动，并支持新屋建设。但他说，新屋供应仍赶不上需求。

“由于缺少技术工人以及材料成本上涨，自新冠疫情以来，建筑活动大幅放缓。这是许多地区城镇面临的问题。”

Berkley表示，联邦预算进一步令Inverell市场收紧。

“自住买家对相关影响感到困惑，因此选择持有房产。我认识一些开发商，他们也对在充满不确定性的情况下尝试建设感到不安。”

尽管过去一年房价大涨，Berkley仍预计Inverell市场会继续保持强劲表现。

“归根结底，我们这里仍然是个生活负担得起的地方。拿我们和悉尼一比就知道了。”