西澳楼市突然降温！首次购房者正撤退，37城区房价低于80万！（组图）

西澳房地产市场最新数据显示，今年以来首次置业者和投资者申请房贷数量持续下降，其中首次置业者降幅甚至超过投资者，政府扶持首次置业者的相关政策似乎未能达到预期效果。

澳洲大型房贷经纪机构Loan Market最新公布的数据显示，今年2月至6月期间，西澳首次置业者向该机构申请房贷数量下降35%，同期投资者贷款申请下降24.5%。

与去年6月相比，西澳投资者贷款申请同比减少13%，首次置业者贷款申请则大幅下降30.5%。

这项数据发布之际，正值澳洲联邦政府推出多项住房新政，包括实施税务改革以降低投资者购房积极性，以及扩大允许符合条件购房者以5%首付购房的Home Guarantee计划，希望帮助首次业者更容易进入楼市。

不过，从Loan Market的数据来看，西澳成为全澳唯一一个首次置业者贷款申请降幅超过投资者的州；而在全国范围内，投资者贷款申请降幅普遍高于首次置业者。

Loan Market贷款经纪人Balpreet Bal表示，目前前来咨询贷款的投资者数量仍然多于首次置业者。

他说，珀斯租金回报率依然保持较高水平，因此投资房产仍具有一定吸引力。

不过，他认为，许多首次置业者对未来楼市走势拿不准，因此选择暂缓入市，持观望态度。

独立屋价格中位数低于$80万的城区

Balpreet Bal表示，目前部分此前涨幅较大的地区房价已开始回调，但大多数地区房价依然保持稳定。

他说："部分地区房价依然坚挺，例如Victoria Park的市场表现就明显好于Armadale。"

房地产分析师Gavin Hegney表示，目前无论是投资者还是首次置业者，都受到住房可负担性下降的影响，因此普遍持观望态度。

他认为，目前市场正呈现典型的"滞胀"特征，即经济增长放缓，但成本和价格仍维持高位。

Gavin Hegney表示，不少原本计划投资置业的人最终放弃购房，原因是失去负扣税等税务优惠后，已难以承担投资房产的持有成本。

不过，他认为，随着出租房源持续减少，未来租金预计将进一步上涨，这仍有望吸引部分投资者重新回到市场。

另一方面，自疫情以来，房价几乎翻倍，不少首次置业者已经无力或不愿在当前市场环境下购房，而租金持续上涨，也让他们更容易陷入"租房陷阱"。

他表示，不少首次置业者正在等待未来几个月房价是否会随着投资需求减弱而出现回调，再决定是否入市。

与此同时，澳洲储备银行连续三次加息，进一步削弱了购房者的贷款能力；而扩大后的Home Guarantee计划又推动入门级住宅价格上涨，不少原本约75万澳元的住房，在政策公布后的短短几个月内便上涨至85万澳元左右，接近该计划的价格上限。

Johnson Property Group房地产经纪人Kylie Harbo表示，自税务改革实施以来，市场发生了明显变化，房屋出售周期最长延长至此前的三倍。

她表示，政策刚出台时，看房人数明显减少，但随着市场逐渐恢复冷静，买家已开始陆续回归，希望寻找性价比更高的房源。不过，就她的观察来看，目前整体房价依然较为稳定。

West Grande Agency房地产经纪人Nicole Tan表示，目前许多首次置业者面临的最大问题并非没有购房意愿，而是贷款额度不足，难以负担当前房价。

不过，西澳房地产协会专门为《西澳人报》提供的研究数据显示，虽然西澳整体住房可负担性依然处于较低水平，但珀斯仍有37个城区的独立屋价格中位数低于80万澳元。

其中，位于Peel的Mandurah独立屋价格中位数最低，为67.5万澳元；

在大珀斯地区，Medina以68万澳元成为独立屋价格中位数最低的城区；长期被视为入门级社区的Balga，独立屋价格中位数约为76万澳元。

此外，珀斯还有43个城区的公寓价格中位数低于80万澳元，其中Glendalough最低，价格中位数约为50万澳元。

西澳房地产协会表示，本次统计仅纳入截至2026年6月过去一年内成交量不少于28套住房的城区。

（zhouyu）