澳租客在阳台晾衣服被物业禁止，太荒谬？物业有权吗？

澳洲一名租客近日因在自家阳台晾衣服而收到物业（body corporate）警告，引发关于公寓生活规则与居民日常权益的讨论。

这名租客在昆州租了一套公寓，他表示，自己收到物业的通知时感到“非常震惊”。

物业要求他停止在阳台晾晒衣物，理由是晾晒的衣服从外部看起来“不整洁”，影响建筑整体外观。

他表示，自己原本认为选择自然晾干衣服不仅环保，也是减少电费支出的合理方式。

“和很多澳洲人一样，我想降低电费，所以觉得把衣服挂在外面晾干完全正常。”

“在生活成本不断上涨的时候，连晾衣服这种日常行为都变成问题，真的让人觉得荒谬。”

虽然不少人认为物业限制晾衣服属于过度干涉，但法律专家表示，在昆州，公寓管理委员会对阳台晾晒衣物确实拥有一定的管理权限。

Maurice Blackburn律师事务所法律专家Jillian Barrett表示，公寓晾衣问题一直是常见争议，通常处于“灰色地带”。

“这确实是公寓生活中一个非常普遍的问题。居民只是做一件普通、节省成本的事情，却被认为违反规定。”

她表示，根据昆州《1997年社区产权管理法》（Body Corporate and Community Management Act 1997），公寓委员会可以制定相关规定，限制居民如何在阳台晾晒衣物。

该法案中的公寓管理标准条例明确规定，住户未经物业书面批准，不得晾晒衣物、床上用品或其他布制品——如果这些物品可以从其他公寓、公共区域或建筑外部看到。

不过，法律同时规定，公寓条例不能“具有压迫性”或“不合理”。

基于这两点，Barrett律师表示，公寓委员会在法律上可以管理一些事项，例如禁止住户将物品挂在阳台栏杆外侧晾晒，要求晾晒的衣物高度不得超过阳台栏杆，以及晾晒的衣物不能从建筑外部看到。

但如果物业的规定严格到居民完全无法正常晾晒衣物，就可能越界。

Barrett律师建议这名租客先查看所在公寓的具体条例，搞清楚公寓委员会认为其违反了哪一条规定。

如果认为规定不合理，居民可以尝试与公寓委员会沟通，寻找替代方案，例如使用隐蔽式晾衣架；也可以向昆州Body Corporate and Community Management专员办公室提出正式申诉。

小微在这里补充一下：维州对于阳台晾晒衣物的规定和昆州类似，即：法律允许公寓委员会制定规则管理公寓外观和公共利益，但这些规则不能“不合理”或过度限制正常生活。

简单来说就是：公寓阳台晾衣服并不是不可以，但具体怎么晾，要看你所在公寓的管理委员会制定的管理条例。

一般的公寓管理委员会都允许在阳台晾晒衣物，但禁止把衣物晾在阳台外侧或者从外面可以看到的地方。

来源：Real Estate