新出租房源下降近三成,供需矛盾持续升级,新的一年租客们举步维艰...(组图)
最新报告显示,租房危机仍在继续,没有任何好转迹象。
最新的PropTrack2022年第四季度租房报告描绘了一幅令人担忧的画面: 租房危机仍在持续,没有迹象表明情况有所缓解。
去年12月,realestate.com.au网站上的新挂牌出租房源环比下降29.2%,比去年同期下降6.6%。
PropTrack经济研究主管、这份报告的作者Cameron Kusher预计,未来几个月情况将变得更加严峻。
Kusher说,“目前可出租的房源数量较少,而租房的需求仍然强劲,并可能进一步增长。我们预计市场对想要租房的租客仍然充满挑战。”
“人们对租房的巨大需求仍然存在,尤其是在需求远远超过供应的主要首府城市。”
随着租户在因疫情封锁大规模撤离后回归城市,墨尔本和悉尼等地区的市场已重新焕发活力。
数据显示,去年12月,首府城市每套房产的平均咨询数量比偏远地区市场高出50%。
(图片来源: realestate.au网站)
一年前,首府城市每套挂牌房源的咨询量比其他地区低20%。
Kusher表示,在悉尼和墨尔本,这两个全澳最大的租房市场,很明显用于租房的库存房源供应量正在迅速减少,而对租房的需求正在增加。”他补充说,需求还将进一步飙升。
“未来几年,大部分海外移民将在这两个城市定居,这将增加对租房的需求。”
数据显示,去年12月,每套房源的潜在租客人数增幅最大的是墨尔本(54.6%)、悉尼(26.6%)和布里斯班(13.6%)。
在首府城市,每套挂牌房源的潜在租户同比增长27.9%,而在偏远地区市场,潜在租户同比下降17%。
专家表示,解决租房紧张的办法是大幅增加可出租房源的数量,这显然是说起来容易做起来难。
受利率飙升的影响,房产市场整体的不确定性并不吸引投资者。
(图片来源: realestate.au网站)
澳大利亚统计局最新的11月住房融资数据显示,11月向投资者发放的新贷款为83亿澳元,为2021年4月以来的最低水平。
可出租房源的短缺,加上租房人数的增加,不可避免地推高了价格,这对租房者来说不是好消息。
Kusher解释说,“解决供需矛盾需要一些时间,这意味着供应可能会继续紧张,而租房成本将会上升。”
“尽管许多房屋正在建设中,而且‘买房然后租出去’作为一种资产类别也变得越来越流行,但这些新增的房屋库存似乎不太可能实现供需平衡。“首府城市的租房价格将会大幅上涨,而偏远地区的租房市场压力可能会继续缓解。”
(本文内容及信息仅针对澳大利亚)