三分之一收入付房租！澳洲房租飙升至历史新高，90后一代生活更难了

典型澳洲租房者正将创纪录的收入份额用于维持住所。与此同时，年轻一代正遭遇租金上涨与工资下降的双重挤压。

研究显示，澳洲家庭将约三分之一的收入用于租房，创下历史新高。图片：Angela Brkic/AAP PHOTOS

数据公司Cotality周四发布的报告显示，第二季度租金年增长率加速至5.9%，高于2025年中期3.4%的低点。受高通胀和低生产率增长拖累，实际收入增长已陷入停滞。

年轻一代发现自己正受到租金上涨和工资下降的双重挤压。(Joel Carrett/AAP PHOTOS)

经济合作与发展组织（OECD）在其年度就业展望中透露，持续通胀已导致澳洲人的实际工资自2021年3月以来下降5.1%，是发达经济体中降幅最大的国家之一。

绿党参议员Barbara Pocock表示，随着租金上涨、实际工资下降，三分之一的澳洲租房者已陷入“工资—租金挤压”困境。

生产力委员会主席Danielle Wood在墨尔本一场关于住房不平等的议会调查中坦言，收入倒退而租金却大幅上涨的现象确实令人担忧。她说，这是让自己“夜不能寐”的数据之一：按照惯常认知，每一代人平均而言都应比上一代过得更好，但20世纪90年代出生的澳洲人却成了有记录以来第一代境况未能超越上一代的人。

Wood解释称，这一代人在上一个十年中期后半段进入劳动力市场，恰逢生产率增长放缓、工资增长陷入停滞，这正是他们未能延续代际进步的原因。

Danielle Wood表示，平均而言，每一代人都应该比上一代人过得更好。(Mick Tsikas/AAP PHOTOS)

Cotality研究主管Gerard Burg指出，澳洲家庭目前将约三分之一的收入用于租房，这一比例创下历史新高，充分反映出普遍存在的租房压力。

数据显示，全国租金中位数已攀升至每周705澳元，创历史纪录，不过季度增长率已从3月的2.1%放缓至1.6%。Burg表示，随着家庭预算逼近极限、可负担性制约房东加租空间，市场增速或将有所缓和。

各州府城市中，悉尼租金中位数最高，达每周841澳元；而作为最便宜的州府城市，霍巴特租金中位数为632澳元。可用房源短缺，是推动租金持续走高的主要原因。

较贫穷的澳洲人感受到的租金压力最为沉重。(James Ross/AAP PHOTOS)

全国空置率已连续两个季度维持在1.6%，租赁房源挂牌量比五年平均水平低17%。

进步智库Per Capita研究员Kate Raynor在住房不平等调查中表示，对于最贫穷的澳洲人而言，自20世纪80年代以来，他们收入中用于租房的比例增长速度甚至快于普通租房者。她强调，这并非单纯的年龄问题，而是从根本上关乎收入分配的问题。

Raynor博士认为，增加可负担住房供应固然有助于缓解租金压力，但要真正改善租房可负担性，还必须提高寻工津贴和低收入群体的工资水平。

值得注意的是，5月预算案对负扣税和资本利得税折扣的修改，已促使多数投资者将策略从追求资本增值转向追求租金收益率。

Cotality表示，多种因素共同导致全澳租金居高不下。(Susie Dodds/AAP PHOTOS)

不过Burg表示，将高租金及其带来的高收益率完全归咎于预算案并不公允，中东战争、生活成本飙升与供应短缺同样是重要推手。

Community Strong Australia议员Allegra Spender表示，经济学家普遍认为，投资者税收减免的调整并非租金上涨的主因。她在接受天空新闻采访时坦言，眼下最迫切的任务，是加快建造更多住房。

Spender指出，预算案中确实包含了一些有效的供应端举措，例如利用人工智能加快规划审批流程，但在引进熟练技工方面，政府仍需付出更多努力。